Как оценить комнату в коммунальной квартире
В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей. Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.
Общие сведения об оценке доли в жилье
Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.
Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.
Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.
На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.
Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.
Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».
Оценка комнаты в коммуналке
При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.
Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.
И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.
Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.
Особенности долевой собственности
Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.
Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.
Процедура оценки комнаты
Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.
Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:
- общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
- качество работы обслуживающих организаций;
- дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
- наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.
Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:
- удаленность от транспортных узлов;
- общее благоустройство территории;
- наличие инфраструктуры поблизости и так далее.
Для чего нужно определение стоимости
Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:
- купля-продажа;
- оценка для банка или суда;
- оформление наследства;
- заключение брачного контракта;
- предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
- оформление документов в посольство;
- страхование и так далее.
Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.
Стоимость услуги оценщика
На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.
К первой группе можно отнести:
- месторасположение дома;
- состояние окружающей территории;
- состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
- количество соседей;
- тип строения.
Ко второй группе относится:
- наличие ремонта;
Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.
| Характеристика объекта | Примерная стоимость услуги (руб.) |
|---|---|
| Типовой дом в пределах города | 4000 |
| Типовой дом в области | 5000 |
| Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м2 | 6000 |
| Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м2 | 7000 |
Сроки оформления – 2-3 дня.
Необходимые документы
Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.
Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:
- технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
- поэтажный план здания;
- краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.
Правоустанавливающие документы:
- паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
- подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
- описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.
Расчет кадастровой стоимости объекта
Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:
Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.
Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.
Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.
Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.
В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.
Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:
- Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
- Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
- Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.
Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.
Оценка комнаты онлайн
В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес . Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.
Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.
Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.
Выводы
Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.
В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.
Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Изменение условий жизни. Можно ли продать или купить комнату в коммунальной квартире или общежитии?
Не всегда имеется возможность купить собственную квартиру, а на ипотечный взнос зачастую необходимо долго копить. Хорошим решением может стать покупка комнаты в коммуналке или общежитии. Рассмотрим основные нюансы и особенности данного вида сделки.
Узнаете, за сколько можно продать комнату в общаге, коммуналке или квартиры и где можно ее купить, а также какие есть плюсы и минусы подобных сделок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли купить или продать комнату?
Практика продажи и покупки комнат в общежитиях и коммуналках существует давно. Первое и самое главное, что необходимо учесть – это необходимость получить согласие от всех соседей-собственников, проживающих на территории приобретаемой площади. В этом заключается основная трудность при покупке или продаже жилья.
В случае попытки обойти данный закон тем или иным образом, сделка может быть признана недействительной в течение трех месяцев с момента оформления в случае ее оспаривания. Кроме того, перед покупкой необходимо удостовериться в подлинности документов на собственность у продавца, в ином случае факт сделки станет труднодоказуем, а время и деньги – потеряны.
Плюсы и минусы покупки
В общежитии
Плюсы:
- Автономная жилплощадь.
- Равенство между соседями. Отсутствует понятие иерархии, а именно: кто заселился раньше, а кто позже не имеет значения, в отличии от коммунальной квартиры. Все равны.
- Возможность обустроить комнату по своему вкусу, в том числе поставить душевую комнату, туалет и плиту.
Минусы:
- в общежитиях коридорного типа – единственный душ и туалет на целый коридор;
- низкий спрос на данный вид недвижимости;
- в студенческих общежитиях – шум по ночам.
В коммунальной квартире
Плюсы:
- возможность получить постоянную регистрацию по месту жительства;
- более широкий выбор предложений на рынке недвижимости.
Минусы:
- Невозможность заселить квариранта, а также продать комнату без предварительного согласия всех соседей.
- Внутренняя иерархия между соседями.
Порядок продажи
В общежитии:
Приватизация.- Получение согласия от соседей.
- Процедура оформления сделки купли-продажи.
- Передача комнаты собственнику в пользование.
Приватизация.Комнаты в коммунальной квартире:
- Уведомление соседей о продаже комнаты и получение отказа или согласие на совершение сделки.
- Сбор необходимых документов.
- Поиск покупателя.
- Оформление сделки купли-продажи.
Подробную пошаговую инструкцию по купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии вы найдете тут.
Определение стоимости
Безусловно, само обустройство играет не последнюю роль. Комната с хорошим ремонтом, пластиковыми окнами, натяжными потолками, утепленными стенами и т.д. может стоить практически наравне с плохо обустроенной студией. Разумеется, метраж комнаты играет не последнюю роль в стоимости.
Чтобы адекватно определить окончательную цену и оценить насколько она разумна, необходимо ознакомиться с действующими предложениями на рынке недвижимости, сравнить цены и наличие спроса у покупателей. При желании можно обратиться к оценщику недвижимости за консультацией.
Уведомление и согласие соседей
Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.
Коммуналка
В случае продажи коммунальной квартиры – необходимо получить согласие каждого из собственников данной квартиры.
В этом и состоит главная сложность оформления сделки с данном типом жилья.
Поскольку часто встречаются ситуации, когда собственник отсутствует, либо недееспособен, при этом необходимо учитывать прописанных детей и иждивенцев.
Общежитие
В общем и целом процедура предварительной подготовки и получение отказа от соседей ничем не отличается от коммунальной квартиры. Разница в оформлении документов имеет место быть в том случае, когда комната оборудована всеми необходимыми удобствами, без необходимости использования мест общего пользования(туалет, душ, кухня). В этом случае порядок оформления сделки происходит так же, как и при покупке квартиры и никакого дополнительного соглашения от соседей не требуется.
Порядок сбора документов
- Проверка документов на подлинность.
- Оформление приватизации в случае необходимости.
- Отказы соседей.
- Заключение договора купли-продажи.
- Регистрация сделки.
- Подписание акта приема-передачи, передача ключей.
Договор
- От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.
- В графе «предмет договора» указывается доля приобретаемого жилья.
- При оформлении долевой собственности для постороннего лица – необходимо нотариальное заверение.
- Покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей.
Можно ли оформить сделку в аварийном доме и как это сделать?
Покупка или продажа аварийных помещений не запрещена законом и зачастую является способом получения в будущем нового жилья. Условия те-же, что и при обычной сделке подобного типа. Продажу может осуществлять только действующий собственник.
В случае оформления покупки комнаты в коммунальной квартире данная сделка, скорее всего, будет нецелесообразной, поскольку при дальнейшем переселении в новый дом, покупатель не сможет доказать право собственности. По сути изначально приобретается право проживания в конкретной квартире, что не будет учитываться при переселении и существует вероятность потерять жилплощадь.
Можно ли ниже кадастровой стоимости?
На 2018 год в законодательстве РФ действуют следующие правила относительно снижения или отмены уплаты налога:
- Сроки владения помещением должны составлять не менее 3 лет.
- При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.
Как законно ее снизить?
- Через заявление в кадастровую палату.
- Через иск в суд.
Оснований для такого запроса может быть два:
- Допущенные инженером ошибки и неточности, которые и привели к неправильной цене.
- Существенное различие между рыночными расценками и теми, которые указаны в ГКН.
Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как и где можно бесплатно узнать или проверить кадастровую стоимость квартиры и комнаты в коммуналке?
Кадастровая стоимость квартиры – цена недвижимости, которая рассчитывается государственным органом на основе объективных показателей.
На её величину влияют дата постройки, степень износа строения и коммуникаций, место нахождения жилья и другие факторы.
О том, что это такое — кадастровая стоимость квартиры и как узнать, пойдет речь в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Зачем нужна?
При купле-продаже конкретной квартиры цена сделки определяется самими участниками рынка. Оценка государственных органов на сделку может повлиять лишь косвенно.
Стоимость, зафиксированная в государственном кадастре необходима, как правило, при расчётах с бюджетом.
Это могут быть:
- Оплата налога на недвижимость.
- Исчисление платежей за переход прав на квартиру по наследству.
- Платежи за пользование жильём по договору соцнайма.
- Расчёт суммы ипотечного кредита по государственным программам.
Где указывается?
Ведением кадастра занимаются работники Росреестра. В такую базу данных вносится множество сведений о квартирах:
- место расположения;
- площадь;
- этаж, где находится помещение;
- материалы, из которого возведён дом;
- данные о правах и обременениях на квартиру.
Сотрудники ведомства, используя установленные методики, высчитывают кадастровую стоимость жилого помещения и также вносят её в реестр сведений. Данная величина не является постоянной, и пересматривается по мере износа конструкций дома и из-за инфляции.
Собственник недвижимости или иное заинтересованное лицо может обратиться за пересмотром кадастровой стоимости в Росреестр. Сделать это можно, написав заявление в специальную комиссию по разрешению подобных споров.
Такие органы создаются в каждом субъекте федерации. Другой вариант – исковое заявление. О том, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры, мы вы узнаете в следующем пункте нашей статьи.
Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?
Где узнать кадастровую стоимость квартиры? Как заказать данную информацию? Это можно выполнить следующими способами: 
- В кадастровой плате. Это учреждение является филиалом Росреестра. Обратиться туда можно письменно или лично. Требуемые сведения будут представлены в виде справки. Данный способ проверки кадастровой стоимости квартиры наиболее долгий, однако документ будет оформлен соответствующим образом. Что можно использовать в переписке с другими государственными органами.
- Взять необходимые данные можно в кадастровом паспорте. Такой документ собственник может получить в МФЦ или по интернету через портал Гоуслуги. Существенным недостатком такого способа является то, что паспорт на жилое помещение может содержать устаревшие сведения. Наиболее актуальные данные можно посмотреть только в Росреестре.
- Посмотреть кадастровую стоимость квартиры можно через интернет с помощью сайта Росреестра в режиме online. Чтобы получить необходимые данные надо только заполнить электронную форму заявления, размещённую на сайте Росреестра. Сотрудник организации отправит требуемые данные на электронную почту заявителя. Так же на сайте вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры.
В данном видео, вы узнаете как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью сайта Росреестра:
Информация собирается государственными органами, поэтому получить соответствующие данные может любое лицо. Именно такое положение содержит статья 14 закона «О государственном кадастре недвижимости».
Такими данными о квартире могут интересоваться потенциальные покупатели или те, кто является кредиторами собственника недвижимости.
Не стоит обращаться в юридические фирмы, которые предлагают свои помощь в получении сведений о кадастровой стоимости за отдельную плату.
Отказать обратившемуся лицу могут только в одном случае – если данные об объекте недвижимости отсутствуют.
Если вы владелец комнаты в коммуннальной квартире
Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире?
Росреестр имеет данные обо всех жилых помещениях.
В том числе и комнатах, если они оформлены как отдельный объект недвижимости.
Информацию о комнатах в коммуналках можно получить теми же способами, что и данные по другим жилым помещениям.
Если же комната не выделена в качестве отдельного объекта собственности, то сначала потребуется провести мероприятия по выделу доли собственности в натуре. После этого будет оформлен кадастровый паспорт, где будет определена стоимость недвижимости с учётом размеров всей коммуналки.
Полезно будет знать: чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, об этом далее.
Теперь вы знаете как найти и проверить кадастровую стоимость квартиры, надеемся наша статья была для вас полезной
Полезное видео
В данном видео приведены основные способы того, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке
Истории читателей Т—Ж
Но коммуналки тоже до сих пор востребованы. Например, в Санкт-Петербурге около 233 тысяч семей делят жилье с соседями. Читатели Т—Ж , познавшие жизнь в коммунальной квартире, рассказали, в каких случаях есть смысл покупать комнату и может ли она стать начальным капиталом для дальнейших свершений.
Купили с женой комнату в трехкомнатной коммуналке на Васильевском острове, в Гавани. Всего 20 м²: комната 13,8 м² и 6,2 м² общей площади. Обошлась она нам в 800 000 рублей, плюс 35 000 за нотариуса, ячейку и прочие платежи. За эти деньги такой метраж даже на окраине не купишь, а тут Васильевский, хоть и Гавань. Так что брать коммуналку всегда дешево.
Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.
Кроме того, по кадастру наша доля в жилье составляет 2 миллиона рублей. Где вы такие условия по цене еще найдете?
кадастровая стоимость 20 квадратных метров в коммуналке на Васильевском острове
Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы. На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.
Завершив обучение в университете и прожив в съемном жилье более 5 лет, решила, что пора купить свою комнату. Приобрела в пятикомнатной двухэтажной квартире. Сама квартира была с отличным ремонтом. На первом этаже располагались комната, санузел, огромный коридор — 14,7 м², кухня-столовая — 28 м². На втором этаже — четыре комнаты, кладовка и санузел.
На момент покупки в квартире жили всего три человека — я была в восторге. Но потом все изменилось: появились квартиранты, а с ними и графики дежурств.
Когда я вышла замуж, мы продали комнату и купили квартиру. И я очень благодарна этой комнате, ведь она позволила мне приобрести свое жилье с 40% первоначального взноса.
стоимости квартиры получилось покрыть, продав комнату в коммуналке
Хотела приезжать в Петербург не туристом, а как житель, поэтому купила комнату в бывшем общежитии в отличном районе. Огромный светлый коридор, кухня на два крыла по шесть комнат с двумя плитами и мойками. За много лет жильцы привыкли готовить «по норам», поэтому на кухне никогда не было много народа. Душ и туалет располагались в каждом крыле. Плюс у нас с соседкой была отдельная душевая кабина. Причем туалет — это не просто перегородки, а помещение со стенами и вентиляцией. И никаких очередей.
Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде. Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.
Как способ инвестирования комната в коммуналке — самое то. Ее можно сдавать или перепродать. Мы ее купили, чтобы за три года накопить денег, присоединить маткапитал, продать коммуналку и купить себе отдельное жилье. Желательно тоже в центре или рядом с ним.
Если будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15 , а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней. Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены. Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.
Мы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом. Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату. В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!
Соседи также напрямую влияют на то, надолго ли задержатся арендаторы. С нормальными соседями люди живут годами. Но зависит и от самого арендатора. Если снимают взрослые и опытные люди, а не молодежь, которая еще не знает жизни, то может оказаться, что ваши соседи при новых жильцах и подобрели.
Я родилась в коммуналке на Каменноостровском, тогда еще Кировском, проспекте. Вскоре меня увезли в Москву, но почти 20 лет, до бабушкиной смерти, я часто приезжала в ту квартиру.
Комната в коммуналке — это развлечение для молодых.
Оценка комнаты в коммунальной квартире
Навигация
Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».
Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.
Что получает заказчик после оценки
Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего. Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.
| Вид работ | Стоимость | Срок проведения работ |
|---|---|---|
| Экспертное заключение о стоимости комнаты | 2 500 | от 1 дня |
| Отчет об оценке комнаты для наследства | 2 500 рублей | 1-2 дня |
| Отчет об оценке комнаты для других целей | 3 500 рублей | 1-2 дня |
Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.
Паспортные данные заказчика; документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире
Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире
Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «cфера эксперт» в любой день недели по телефону или через электронную почту. Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.
Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире
Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня. При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы. После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.
Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в департаменте муниципального жилья.
- Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
- Техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).
- Отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
- Копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
- Договор и акт выполненных работ;
- Платежный документ (квитанцию).
Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире
Компания «cфера эксперт» не один год работает в сфере оценки недвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области. Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.
Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности. При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор. Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений. Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.
Схема работы
Мы быстро реагируем
Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы
Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам
Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время
Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи
ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.
Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.
Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.
К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.
Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.
Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.
Где и как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире 3 места, куда может обратитьс
Полезная информация в статье: “Где и как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире 3 места, куда может обратитьс” с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно – обращайтесь к дежурному юристу.
Оценка комнаты в коммунальной квартире
Оценку комнаты в коммунальной квартире в Москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».
Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.
Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в Департаменте муниципального жилья.
Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего. Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.
Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире
| Вид работ | Стоимость | Срок проведения работ |
|---|
Документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире
- паспортные данные заказчика;
- правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
- техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).
Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «НЭО Вега» в любой день недели по телефону или через электронную почту. Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с Вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.
Кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире
Краткое содержание
- В каких случаях не стоит комната в коммунальной квартире на кадастровом учете.
- Кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире
1. В каких случаях не стоит комната в коммунальной квартире на кадастровом учете.
1.1. Совершенно не понятен Ваш вопрос.
2. Я проживаю в муниципальной коммунальной квартире. Занимаю три комнаты. В администрации города на сегодняшний день изготавливаются технические паспорта (на дисках) на комнаты для осуществления дальнейшей передачи мне в собственность при приватизации. Коммунальная квартира не стоит на кадастровом учете. В администрации города считают, что квартиру ставить не надо, достаточно поставить на кадастр комнаты, каждую, как отдельный объект. Правы ли сотрудники Администрации?
Квартиру необходимо ставить на кадастровый учет.
Комнаты, учитываются в составе квартиры, то есть в реестре недвижимости содержатся как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней.
2.2. Необходимо ставить на учет квартиру, т.к. помимо комнат есть еще и места общего пользования.
А квартира это единый не делимый объект недвижимости.
3. Имею две выписки из Единого государственного реестра недвижимости на две комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Выдали по запросу справку о том, что квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер.
Как документально объединить две комнаты в одну квартиру?
3.1. Добрый день! Необходимо обратиться в органы Росреестра и написать заявление о государственной регистрации права на квартиру (в заявлении укажите ее кадастровый номер) и приложите документы на комнаты. Если собственников несколько на эти комнаты, то необходимо составить соглашение об определении долей в квартире между этими собственниками. За регистрацию будет взиматься гос. пошлина 2000 руб.
Рада была помочь!
4. Проживаю в коммунальной квартире, в этом году начала сбор документов на приватизацию своей комнаты, оказалось что статус квартиры»СНЯТА С УЧЕТА»! Дом многоквартирный 4 этажа и только моя квартира во всем доме снята с учета в 2016 году! При этом, что 2 комнаты в квартире приватизированы с 2014 года. Обращалась в кадастровую палату они не понимают как такое возможно и отказываются решать это. Подскажите куда надо обратиться дальше и какие документы нужны?
4.1. Здравствуйте нужно во-первых сделать запрос в муниципалитет снимали ли они с учёта во-вторых лучше Подойти туда на Личный прием и узнать Вопрос Как поставить эту квартиру сейчас на учет Ведь у вас на руках должен быть договор социального найма если вообще ничего не поможет вам нужно обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке ответчиком у вас по иску будет муниципалитет и третьим лицом кадастровая палата.
4.2. Обращалась в кадастровую палату они не понимают как такое возможно и отказываются решать это. Подскажите куда надо обратиться дальше и какие документы нужны?
ПОдать документы на исправление реестровой ошибки и восстановлении кадастрового учета.
Отказ обжаловать в суд.
4.3. Уважаемая Наталья!
Такое бывает, скажем, в объектах, которые разрушились и тому подобное.
Но это не Ваш случай.
На данный момент надо обжаловать то решение о снятии с учета которое было принято.
5. Сколько стоит кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире-9,8 метров кв.Сколько придется платить оценщику. Спасибо.
5.1. Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Но прежде необходимо оформить технический план помещения в БТИ. Вот его стоимость нужно узнавать в БТИ (примерно 1500 руб., думаю).
Оценщик при постановке на кадастровый учет вообще не нужен.
6. Мы живем в коммунальной квартире и занимем две комнаты. Сейчас мы хотим приватизировать эти две комнаты. В отделе приватизации нам сказали, что нужно на каждую комнату отдельные кадастровые паспорта, т.к. они находятся в квартире в разных сторонах. У нас один договор социального найма и двое несовершеннолетных детей. Почему нельзя поставить две комнаты на один кадастровый учет?
6.1. Согласно Закону О кадастре, единый кадастровый паспорт выдается только на смежные жилые помещения. В вашем случае комнаты не являются смежными,
7. Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. Причем квартира стоит на кадастровом учете, а про комнату нет никаких сведений. Где можно узнать это. И если ставить комнату на кадастр, сколько это по времени и как это сделать?
7.1. Для этого сначала необходимо заказать технический план
8. Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. Причем квартира стоит на кадастровом учете, а про комнату нет никаких сведений. Где можно узнать это. И если ставить комнату на кадастр, сколько это по времени и как это сделать?
8.1. Квартира ставится на учет, а не комната
Где и как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире: 3 места, куда может обратиться собственник
г. Москва, ул. Тверская
+7 (495) 772 86 92
Дежурный оценщик (без вых.)
+7 (925) 772 86 92
Профессиональная Оценочная
Компания.
Услуги независимого оценщика в Москве и области.
Профессиональная Оценочная
Компания.
Услуги независимого оценщика в Москве и области.
От чего зависит стоимость комнаты в коммуналке
Коммунальные квартиры все еще существуют в десятках городов России. Это не пережиток прошлого, а реальность жизни многих людей. Связано это с тем, что не у всех хватает средств на покупку отдельного жилья, а еще возникают ситуации, когда разделить квартиру после получения наследства не получается. Продажа такой недвижимости возможна, но перед этим рекомендуется провести оценку комнаты в коммуналке. Цена такой недвижимости рассчитывается не так, как у отдельного жилья.
От чего зависит стоимость коммунальной квартиры
Фактор расположения играет большую роль в продаже или приобретении недвижимости. Это относится к любым объектам, но в коммуналках это не самый важный показатель. Комната в центре с плохими соседями менее привлекательна, чем жилье в удаленном районе, но без сложных взаимоотношений. Цена часто зависит от особенностей соседей и возможности в дальнейшем выкупить всю квартиру. Снижают цену наличие детей в квартире или животных, большое число проживающих и сдача других помещений в аренду.
Если соседи готовы в дальнейшем продать и свои комнаты — это может быть плюсом. Иногда коммунальные квартиры — это огромные помещения, и есть люди которые мечтают выкупить недвижимость полностью. Если соседи тоже планируют продажу — это может помочь. А иногда бывает выгодно объединиться и сразу предлагать покупателю не одну, а несколько комнат.
Стоимость увеличивается при наличии ремонта. При этом важно сделать его не только в комнате, но и в местах общественного пользования: в кухне, санузле, общем коридоре. Наличие мест для хранения вещей тоже влияет на цену. Если есть кладовые или даже подвал или балкон — это может прибавить к цене до 15%.
Как узнать стоимость коммунальной квартиры
Оценка комнаты в коммунальной квартире может проводится разными способами. Можно сравнить аналогичные варианты и поставить похожую цену. Если в этом районе есть подобные предложения, можно ориентироваться на них.
Узнать цену можно у риелторов. Они приедут, посмотрят помещение и назовут оптимальную стоимость. Они же могут помочь и в продаже данного объекта недвижимости.
Существует еще и независимая оценка комнаты в коммунальной квартире, которая проводится специальными оценочными организациями. Такая компания называет точную стоимость и подкрепляет свое мнение официальными документами. Такие бумаги необходимы, если покупатели надумают приобретать комнату в кредит или в ипотеку. А так как большинство людей сегодня покупают жилье в кредит, лучше заранее получить эти данные и подготовиться к быстрой продаже.
Как купить комнату в коммуналке, если собственник назначил цену, сильно превосходящую кадастровую?
Соседка по квартире продаёт свои доли в двух комнатах, я согласна одну комнату купить по 400 тыс.руб., но хозяйка продаёт по завышенной цене. 450тыс. руб. за одну комнату, одна комната 12кв.м.. вторая 12,5кв.м. Я сама весной купила в этой же квартире две комнаты, но по цене..390 тыс.руб. за одну комнату. Я мать одиночка, и проживаю вдвоём с дочерью. Посоветуйте как быть в данной ситуации.
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, Ирина. В такой ситуации можно либо согласиться купить за предложенную цену, либо отказаться от покупки. Вы не можете навязывать собственнику свою цену. Его имущество, ему и определять, сколько оно стоит. Можете только с ним договариваться об уменьшении стоимости. Возможно и по кадастровой, и по той цене, которую укажет оценщик. Но при одном условии — если собственник согласен именно с такой оценкой.
Спасибо. А в в случаи того, что у меня и у соседки имеются несовершеннолетние дети? А хозяйка двух комнат продаёт свои комнаты по отдельности. Могу обратиться в органы опеки затем ,чтобы ей сделали условия на заселение жильцов? У нас так три хозяина. но в случаи продажи комнат может стать пять хозяев.
Спасибо. А в в случаи того, что у меня и у соседки имеются несовершеннолетние дети? А хозяйка двух комнат продаёт свои комнаты по отдельности. Могу обратиться в органы опеки затем, чтобы ей сделали условия на заселение жильцов?
Что значит — сделать условия на заселение? Вы же говорите о собственнике. По закону, именно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. А не органам опеки. А если соседка захочет вам поставить условия на заселение, вы посчитаете это нормальным?
с так три хозяина… но в случаи продажи комнат может стать пять хозяев.
Может, конечно. Может, и больше, если одна комната будет продана не одному лицу, а двум-трем одновременно. В этом и заключается неприятность, связанная с владением долевой собственностью.
Именно поэтому закон и старается защитить остальных сособственников, установив для них право преимущественной покупки. Воспользуются им сособственники — не появятся лишние лица, владеющие этой собственностью. Не воспользуются, значит, появятся. Право выбора за самими участниками долевой собственности.
Загрузка...