Кадастровая стоимость гаража: как узнать

Что это такое и как узнать кадастровую стоимость гаража online по адресу и по кадастровому номеру?

Капитальное строение гараж тоже должен стоять на государственном учете.

А у всех учтенных по кадастру объектов имеется кадастровая стоимость.

Налог на имущество рассчитывается исходя из значений кадастровой стоимости (КС).

Определить данный вид стоимости очень легко, рассмотрим ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужна кадастровая стоимость?

Самым сложным моментом является сам факт регистрации гаража в государственном реестре, ведь не все граждане знают, зафиксирован ли данный вид недвижимости на учете.

Самый простой способ узнать это – обратиться с имеющимися документами на гараж в территориальный орган кадастровой палаты.

Если гараж постройки до 2013 года и имеется технический паспорт на это строение, то органы технической инвентаризации должны были передать сведения об объекте в государственный реестр кадастра недвижимости.

В этом случае гаражу присвоен уникальный номер, по которому специалист приема создаст запрос и через пять рабочих дней вы можете получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости (ранее называлась кадастровая справка).

Но может оказаться, что техпаспорт до 2013 года имеется, а сведений об объекте недвижимости все равно нет в базе кадастра. В данной ситуации можно поставить на учет объект бесплатно.

Органы кадастрового учета сделают запрос в БТИ, и если последние предоставят заверенную своей печатью копию технического паспорта в органы кадастровой палаты, то через определенное время вам выдадут выписку из ЕГРН на гараж.

Тем самым по межведомственному взаимодействию индивидуальные характеристики имущества станут частью общей базы кадастра.

Как выяснить значение?

Сделать это можно несколькими способами.

Через территориальные органы кадастровой палаты, либо МФЦ

Зная адрес или кадастровый номер гаража, вы делаете запрос с помощью специалиста приема в центры обработки информации, и через 5-7 дней получаете информацию о стоимости.

Плюсы получения информации через государственные инстанции:

  • кадастровая стоимость будет выдана в виде официального бумажного документа, с печатью государственной организации, и по месту требования может понадобиться только такой вид выписки.
  • Подходит людям, не умеющим пользоваться интернетом и не имеющих сподручных средств: компьютера, интернета, в том числе пожилым людям.
  1. временные затраты на ожидание приема в очереди, и на поездку до пунктов приема-выдачи документов.
  2. Необходимость прийти за результатом, а значит повторно потратить время и деньги на поездку и на ожидание своей очереди.
  3. Справка в бумажном виде будет готовиться 5 дней, и этот способ не подходит тем, кому нужно выяснить информацию немедленно.

Но все эти минусы легко устраняются следующим способом.

Получение информации в режиме online

Величину стоимости, и другие характеристики интересующего вас объекта (площадь, вид, адрес, кадастровый номер) запросто можно узнать пару раз кликнув мышкой.

Инструкция моментального получения информации о кадастровой стоимости:

  1. независимо от того, в каком субъекте РФ вы находитесь, в поисковике введите два слова: «портал Росреестра».
  2. В системе google сразу появляется сайт «Справочная информация». В системе yandex нужно слегка спуститься вниз, и высветится такая же вкладка.
  3. В открытом окне появляется возможность осуществить поиск гаража. Можно искать:
    • по кадастровому номеру;
    • по адресу.

Достаточно вводить один из двух критериев.

Поиск по номеру

  1. По умолчанию нажатой является точка возле пункта уникального номера. В строку рядом без пробелов, отделяя субъект от квартала двоеточиями и квартал от порядкового номера гаража двоеточиями нужно ввести цифры.

Но это уже более для сведущих людей вариант. Идентификационный номер чаще всего люди попросту не знают, особенно если из документов только технический паспорт. Для справки, в выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности имеется этот номер.

Но если этим документам более семи лет, то номера может и не быть (вместо кадастрового в бумагах указывали условный).

  • После того как номер введен, нажмите на кнопку «сформировать запрос».
  • Система моментально находит вам искомый объект. Кликаете один раз мышкой по нему и открывается общая информация о гараже, среди которой обязательно имеется кадастровая стоимость на текущую дату.
  • Поиск по адресу

    1. Для начала вы должны отжать галочку от кадастрового номера и поставить ее напротив адреса. Это необходимо сделать обязательно.
    2. Далее, напротив пункта «Субъект» выбираете название региона, например, г.Москва, или Ростовская область.
    3. Напротив пункта «Район» отмечаете город, например, Ростов-на-Дону. В этом случае пропускаете остальные выборки (тип населенного пункта, населенный пункт, тип улицы) и заполняете сразу наименование улицы, уже вписывая его с помощью клавиатуры. Например, Немировича-Данченко.
    4. Самым непростым моментом является заполнение конкретного номера гаража.

    А зафиксирован на учете он как самостоятельное здание. Если в адресе гласит «бокс 15», то в пункте «номер дома» указываете цифру 15. В случае, когда поиск не находит объект, попробуйте указать 15 в графе «корпус» или «строение».

    Опять отметим, что таким способом вы моментально узнаете интересующую вас стоимость гаража. Но если, скажем, для вступления в наследство, нужна стоимость гаража на дату смерти, например, 3 года назад, то этот способ не подходит.

    Нотариусу нужна справка с печатью, и 3 года назад размер стоимости мог быть другой. А значение стоимости на прошедшую дату можно заказать только через территориальные отделы.

    Плюсы: быстро, удобно, в любой момент, не выходя из дома.

    Минусы: не подходит тем, кому нужна бумага или стоимость на конкретную предыдущую дату.
    Просмотрим видео по данной теме:

    Заказ через интернет и получение в выбранном офисе

    Существует и третий способ заказа кадастровой справки. Он представляет собой совмещенные действия первых двух вариантов.

    1. По запросу «Портал Росреестра» одна из высветившихся вкладок звучит «ФГБУ «ФКП Росреестра». Нажимаете на нее.
    2. В появившемся окне выбираете «Получение сведений из ЕГРН».
    3. Справа открывается список государственных услуг. Если интересует только стоимость, кликайте мышкой по «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».
    4. Откроется поле поиска, в котором вводите адрес или номер гаража.
    5. После адреса выбираете способ получения выписки:

    • в форме бумажного документа;
    • в форме электронного документа.

    Справка может быть выслана вам на электронную почту в форме электронного документа без мокрой печати организации. Но, отметив бумажный вид, вы через пять дней придете в пункт кадастровой палаты, который сами выбираете из списка в вашем городе, и забираете полноценный документ.

  • В любом случае указываете адрес электронной почты. На нее вам поступит сигнал об успешном заказе справки и об отработке запроса специалистом. То есть это по меньшей мере удобно.
  • Второй шаг в этой форме указать свои личные данные по паспорту.
  • Третий шаг – проверяете введенную вами информацию, и либо соглашаетесь со всем, либо возвращаетесь назад для исправления.
  • Сохраняете номер запроса.
  • Максимум через 5 рабочих дней с паспортом и номером запроса приходите в указанный при регистрации офис и получаете бумагу с печатью, кадастровым номером гаража и стоимостью.
  • Данная выписка стоит 400 рублей, в то время как информация о сугубо кадастровой стоимости предоставляется абсолютно бесплатно по запросу любых лиц. То есть не обязательно собственник должен запрашивать сведения о гараже независимо от выбранного способа получения справки.

    Плюсы этого способа:

    • экономите на одном визите в палату или МФЦ для заказа запроса. То, что вы вводите через интернет, специалист вбивает на приеме.
    • Часто электронные запросы обрабатываются быстрее бумажных.

    Минусы:

    1. все равно предстоит прийти в офис для получения результата.
    2. Не подходит всем категориям граждан, ставит в зависимость от интернета и навыков пользования компьютером.

    Разница в определении стоимости кооперативного гаража от индивидуального

    Считается, что в ГСК кадастровая стоимость будет ниже. Это обусловлено тем, что собственная земля под индивидуальным гаражом при определении стоимости окажет влияние на кадастровую величину в большей степени, чем общая земля в кооперативе.

    Таким образом, определить кадастровую стоимость гаража, хоть в ГСК, хоть индивидуального, можно одним из вышеперечисленных способов, но форма владения землей отражается на стоимости самого гаража.

    Что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена или занижена по вашему мнению?

    Изменить кадастровую стоимость возможно двумя способами:

    1. через комиссию при Росреестре.
    2. Через суд.

    Для этого необходимо собрать документы, главным из которых является отчет оценщика об определении рыночной стоимости гаража. Комиссия рассмотрит документы, и решит, удовлетворить заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной , или нет. Если откажет, можно обратиться в суд.

    Узнать кадастровую стоимость гаража довольно легко и абсолютно бесплатно. Эти данные можно получить как в форме бумажного, так и электронного документа.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Что такое кадастровая стоимость гаража, как узнать её по номеру и можно ли оспорить?

    Кадастровая стоимость гаража требуется для расчета размеров полагающихся налоговых отчислений. Также она может понадобиться при наследовании, страховании, разделе собственности, заключении договора о кредитовании.

    Определяется компаниями с соответствующими лицензиями на основании ряда факторов. Расчет заказывает собственник постройки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что собой представляет кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость гаража – это результат оценки постройки, осуществленной государственной структурой. Ранее данный показатель и рыночная цена были практически аналогичны. Однако сейчас, как правило, рыночный показатель превышает кадастровый.

    Разница образуется за счет методов, используемых при расчете. Обычно рассматриваемый показатель требуется для расчета налоговых отчислений.

    Как узнать результаты оценки?

    Для получения нужных данных достаточно заглянуть в кадастровый паспорт. Он выдается после регистрации гаража в Росреестре и его постановки на учет. Указанная в паспорте информация остается актуальной в течение 3-5 лет. После этого срока производится перерасчет.

    По кадастровому номеру

    Для этого достаточно знать кадастровый номер. Информация уточняется следующим образом:

      обращение в Росреестр или Многофункциональный центр по предоставлению гос. услуг. Для получения сведений нужно предъявить паспорт, документ, на основании которого возникло право собственности на постройку.

    Росреестр предоставляет технический паспорт, в котором указана стоимость гаража. Документ оформляется в течение 3-5 дней. В Росреестре также можно заказать простую выписку. Для этого понадобится номер и почтовый адрес.

    Выписка также выдается в течение 3-5 дней.
    Получение информации через интернет. Нужно зайти на сайт Росреестра или Налоговой службы. Стоимость можно узнать через сервис «Публичная карта».

    Проще всего проверить показатели через сайт.

    Как производится расчет?

    Расчет проводится исключительно специализированными компаниями с лицензиями. Самостоятельно его провести практически невозможно. Показатель определяется на основании множества факторов. В частности, принимаются во внимание следующие показатели:

    • расположение постройки;
    • ближайшая инфраструктура;
    • близость главных трасс;
    • целевое назначение постройки;
    • материал, из которого выполнены наружные стены.

    Сначала находится цена квадратного метра гаража. Затем найденное значение умножается на площадь постройки.

    Рассматриваемый подход, в большинстве случаев, позволяет получить объективную картину. Но случаются и исключения. Стоимость может расходиться с реальной в меньшую или большую сторону.

    Для проведения расчета нужно идти в Кадастровую палату. Заключается договор. После осмотра объекта составляется акт. Собственнику предоставляется выписка и технический паспорт на постройку. В документации указывается установленная специалистами цена.

    Как оспорить?

    Не все люди согласны со стоимостью, определенной специалистом. Однако для оспаривания нужны основания. Постановление ВС РФ №28 определило обстоятельства, при наличии которых можно провести пересмотр:

    1. неверное указание сведений об объекте. К примеру, это могут быть неправильные данные о местоположении, состоянии объекта.
    2. Неверное использование данных при проведении расчета.
    3. Сокрытие аварийного состояния постройки.
    4. Технические ошибки, из-за которых в Госреестр была внесена неправильная кадастровая стоимость (данный пункт оговорен в статье ФЗ «О гос. реестре недвижимости»).

    Как определить наличие оснований для пересмотра? Для этого можно запросить информацию о гараже в Росреестре, которая использовалась при проведении расчета. Сведения предоставляются в течение 7 дней (срок определен статьей 24.18 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности»).

    Основанием для оспаривания не может являться рыночный показатель, рассчитанный в 2015 году. Во внимание принимается только рыночная стоимость, определенная за 2017 год.

    В определении ВС РФ от 24 июня 2015 года указано, что пересмотр возможен только в том случае, если полученный показатель нарушает интересы собственника. По этой причине, если налог вычисляется на основании инвентаризационной стоимости, оспорить кадастровую стоимость нельзя. Обосновывается это тем, что значение никак не влияет на затраты собственника.

    Для пересмотра можно обратиться в следующие органы:

    • в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости.
    • В судебном органе (согласно пункту 2 статьи 403 НК).

    ФЛ может обращаться в суд сразу. ЮЛ должно предварительно пройти через комиссию. Обращение в суд актуально только в том случае, если комиссия отказала в прошении.

    Важные нюансы

    Кадастровая стоимость может определяться саморегулируемыми организациями. Однако у таких компаний обязательно должны быть лицензии на осуществлении оценочной деятельности. Копия лицензий прилагается к акту, составляемому после осмотра гаража.

    Если она отсутствует, установленная кадастровая стоимость будет недействительной. Деятельность таких организаций регулируется ГК, Земельным кодексом.

    Кадастровая стоимость – показатель, используемый, в основном, для определения размера налогов. Рассчитывается она компаниями с официальными лицензиями.

    Если собственник не согласен с заявленной стоимостью, он может оспорить ее. Однако для этого потребуются основания: применение при расчетах неправильных данных или методов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

    Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

    С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом. Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз. Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

    Что такое кадастровая стоимость гаража?

    Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

    • год постройки;
    • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
    • наличие подвала;
    • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
    • расстояние до жилых построек (в метрах);
    • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
    • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
    • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

    Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

    Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

    Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

    Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

    • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
    • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

    Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

    Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра. Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб. для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

    Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

    Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

    Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

    Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

    Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

    Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

    Н – налог на имущество;
    КС – кадастровая стоимость;
    ИС – инвентаризационная стоимость;
    ПН – процентная ставка налога;
    К- переходный коэффициент.

    Рассмотрим формулу на примере:

    Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%. Необходимо произвести расчет налога.

    НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

    Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

    В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

    Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

    • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
    • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

    Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

    Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

    Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

    • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
    • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
    • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

    Как узнать кадастровую стоимость гаража?

    Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

    Что это такое?

    Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

    Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

    Территориальная расположенностьВполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
    Факт наличия развитой инфраструктурыС высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
    ОкружениеНедвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
    Удаленность от административного центраСебестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

    За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

    Законодательная база

    Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

    • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
    • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
    • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
    • Гражданский Кодекс России;
    • Земельный Кодекс РФ;
    • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

    Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

    Кадастровая стоимость гаража

    С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

    В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

    Как оформить в собственность гараж без документов? Смотрите тут.

    Индивидуального

    В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

    Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

    В кооперативе

    В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

    Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

    Как рассчитывается?

    Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

    Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

    В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

    • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
    • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
    • приближенность к АЗС либо СТО;
    • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

    В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

    Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2020 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

    Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

    В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

    Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

    Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

    Чем отличается от рыночной?

    Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

    Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

    Как узнать?

    Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

    Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

    Обращение в Росреестр

    Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

    Для выявления этого нужно:

    1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
    2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

    Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

    Какие документы нужны для продажи гаража? Информация здесь.

    Как определяется рыночная оценка гаража? Подробности в этой статье.

    Подача заявления

    В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

    В заявлении дополнительно указываются:

    • полные инициалы заявителя;
    • дату составления;
    • подпись.

    Образец заявления можно скачать здесь.

    Можно ли оспорить?

    Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

    В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

    Обращаться для обжалования можно:

    • в Кадастровую палату;
    • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

    Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

    На видео об определении кадастровой стоимости

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Определение кадастровой стоимости гаража

    Кадастровая стоимость гаража нужна для начисления налога, а также для того, чтобы купить или продать гараж. Кадастровая оценка берет за основу только реальные показатели – материал, год возведения постройки, ее степень износа к настоящему моменту времени и другие факторы, необходимые для реального представления об имущественном состоянии человека. Оценка абсолютно не принимает во внимание показатели ликвидности.

    Поэтому многих интересует сумма кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, для чего она необходима и что делать для ее получения.

    Законодательство и правовая база

    Все организации самостоятельного регулирования, которые занимаются кадастровой стоимостной оценкой, основываются на нормативных актах. Они включают в себя следующие законодательные документы:

    1. Кодексы Российской Федерации по земельному и гражданскому праву.
    2. Фед. закон № 237-ФЗ, регулирующий правила государственной оценки.
    3. Приказ № 113 Министерства экономического развития.
    4. Фед. закон № 135-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность на территории Российской Федерации.
    5. Фед. закон № 218-ФЗ, определяющий правила регистрации имущества в государственных учреждениях.

    Что это такое и для чего вычисляется

    Кадастровая стоимость — это итог труда или активной деятельности по оценке государственным служащим или кадастровым инспектором конкретного недвижимого имущества гражданина.

    Стоимость оцененной недвижимости включает в себя довольно сложный показатель и складывается из нескольких образующих конечную цену факторов:

    • месторасположение самого оцениваемого объекта. Постройки, расположенные в сельской местности, будут стоить гораздо дешевле, чем аналогичные объекты, находящиеся вблизи или в центре мегаполиса;
    • развитая инфраструктура и ее близость к объекту. С повышением экономического, и социального статуса территориального субъекта повышается цена на сам объект;
    • окружающая среда. Чем более экологически чистый район, тем выше конечная стоимость определенного объекта. Гараж, расположенный в промышленной зоне, будет оцениваться гораздо ниже, нежели такой же, но находящийся в более экологически приемлемых условиях;
    • расположение рядом с экономически развитым административным центром. Этот показатель учитывает, насколько далеко или близко находится населенный пункт или столица указанного региона.

    В последнее время правительство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

    Это делается для того, чтобы налог, рассчитываемый на имущество юридических и физических лиц, максимально соответствовал рыночным реалиям. В настоящее время оценки по условиям кадастра и рынка отличаются друг от друга, порой даже в несколько раз, в большую сторону или в меньшую.

    Основной статьей государственной доходности является налогообложение. Поэтому первостепенная цель всех этих мероприятий – узнать реальную цену имущества, чтобы впоследствии определить наиболее актуальный и правильный налог, выставляемый лицам на их имущество.

    Государство – самая первая инстанция, которая заинтересована делать объективную оценку и вносить в реестры ее показатели в штатном режиме.

    Ситуации, при которых люди могут сталкиваться с самим понятием кадастровой стоимости или проводить эту процедуру, могут быть следующими:

    1. Наследование. Все расчеты платежей, которые совершаются при вступлении в наследство, осуществляются при наличии справки из кадастрового реестра на то имущество, которое лицо намерено получить.
    2. Страховка. Все необходимые взносы при страховании зависят напрямую от оцененной стоимости страхуемого имущества.
    3. Раздел имущества. Суду для объективного и адекватного принятия решения необходимы данные по стоимости разделяемого имущества.
    4. Оплата налогов. При наличии такой справки из реестра можно правильно и осознанно перепроверить начисляемый налог лицам на их имущество.
    5. Получение от регионального или местного управления субсидий или пособий. Если лицо намеревается совершить какие-либо сделки с принадлежащим ему имуществом, размер государственной пошлины рассчитывается из оценочных его данных.
    6. Выкуп земли или ее аренда, которая принадлежит государству, муниципалитету. Стоимость договора, например, аренды или покупки, исчисляется оценочными показателями стоимости на тот участок, который предполагается передать третьим лицам.

    Заключение другого рода договоров. Если человек намерен получить ипотеку или иной другой кредит по жилищному кредитованию, то обязательно потребуется оценка имеющегося у него имущества.

    Как получить справку о кадастровой стоимости гаража

    Для того чтобы выяснить стоимость своего гаража и получить справку, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения самого объекта – в местное управление, которое когда-то проводило такую проверку. Там потребуется написать заявление, в котором необходимо указать адрес расположения объекта, а также его кадастровый номер. Далее потребуется оплатить госпошлину за оказание услуги. В течение трех или максимум пяти дней справка будет готова. Помимо прямого обращения в отделение Росреестра, можно воспользоваться услугами Многофункциональных центров или онлайн-сервисов.

    Как узнать кадастровую стоимость гаража

    Все объекты, которые когда-то были зарегистрированы в Росреестре и находящиеся на его учете, имеют соответствующий паспорт.

    Чтобы проверить стоимость принадлежащего лицу имущества, необходимо посмотреть документ, в котором эта информация указывается. Она остается актуальной на протяжении трех или пяти лет. По истечении указанного выше срока информация теряет свою актуальность и становится неправдоподобной. Если данные давно не обновлялись, то необходимо будет проводить повторную оценку целевого имущества.

    Для этого рекомендуется обратиться в Кадастровую палату, где следует написать заявление о выполнении оценки принадлежащего вам имущества. Далее, заключается договор о том, что лицу необходимо оказать такую услугу, и оплачивается полностью ее стоимость. Назначается дата, когда должен будет приехать инспектор. Лицу лишь необходимо встретить его в назначенное время и показать оцениваемый объект. Сотрудник тщательно осмотрит объект, составит все требуемые технические документы, в том числе кадастровые, и подготовит схематический план исследуемого объекта. Как только осмотр закончится, составляется специальный акт сотрудником о том, что гараж был исследован. Руководствуясь составленными документами и данными, полученными на месте, окончательная стоимость уже будет складываться из непосредственной площади самого гаража, удельной или усредненной стоимости аналогичных объектов, расположенных на определенной территории конкретного населенного пункта. По истечении некоторого периода лицу выдается окончательный документ, в котором сотрудники укажут кадастровую стоимость обследованного объекта.

    Как произвести расчет, алгоритм действий

    Самостоятельно этого сделать практически невозможно, по крайней мере, качественно и безошибочно. Такую работу по оценке могут выполнить только профессионалы с высокой квалификацией, которые пользуются высокими технологиями и сложными математическими формулами.

    Инженеры кадастровых служб не выезжают каждый раз на место для обследования того или иного объекта. Для этого у них существует свой алгоритм проведения и некоторые усредненные стоимостные цифры.

    Существуют некие усредненные показатели цены для определенного, аналогичного вида недвижимости, опираясь на которые можно получить конечную стоимость. Для нее и создаются соответствующие документы.

    Такой метод оценки полностью себя оправдывает. Но бывают моменты, когда инспектор может существенно завысить или занизить стоимость обследуемого имущества.

    Если такое произошло, и оценка была проведена с ошибками и нарушениями, то обратиться за помощью и консультацией следует в Росреестр. Для того чтобы инициировать процедуры оценки, необходимы удостоверяющие документы, а также справка, подтверждающая, что имущество находится в собственности указанного владельца.

    Образец заявления можно найти на официальном сайте организации:

    1. В шапке документа следует указать организацию, которая будет проводить процедуру оценки, фамилию сотрудника и его должность, на которого будет возложена ответственность по проведению оценочных мероприятий.
    2. В теле указываем свои данные – фамилию, имя, отчество, регистрацию по месту жительства или почтовый адрес, а также свои контактные данные, чтобы сотрудники могли связаться с заявителем.
    3. Указывается кадастровый номер гаража и его почтовый адрес.
    4. Вносятся причины, на основании которых необходимо провести оценку или переоценку, а внизу ставится дата и подпись с ее расшифровкой.

    Возможно ли оспорить оформленный документ

    Иногда стоимость во время оценки существенно завышена или, наоборот, занижена по причине усредненных данных, которые используются для этого. Нельзя исключать и человеческий фактор. Если гражданин не согласен с результатами, он может провести независимую оценку и обратиться в соответствующие органы Росреестра, в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости или же в суд.

    В судебные инстанции обращаться стоит в последнюю очередь, когда все варианты уже опробованы. Обычно сотрудники Росреестра пытаются решить возникшие проблемы и споры мирным путем и идут навстречу обратившимся. Если все-таки отказали, то можно действовать уже законным путем. Основанием для пересмотра служат несколько факторов: неверное указание информации об объекте, неверные расчеты и использования данных для них, попытка сокрытия аварийного состояния обследуемого объекта или же технические ошибки.

    Кадастровый номер гаража: узнать по выписке из ЕГРН или по карте

    Введите адрес или Кадастровый номер Найти

    Кликните на карте на любой земельный участок

    Владельцы гаражей могут столкнуться с ситуацией, когда необходимо узнать кадастровый номер недвижимости. Этот параметр обязательно имеется, если собственность поставлена на учет. В данном случае кадастровый номер гаража присутствует в кадастровом паспорте, выданном владельцу. Но что если узнать его из этого документа по каким-то причинам не представляется возможным?
    Если гараж зарегистрирован , значит у него есть адрес. Введите адрес гаража в строку поиска на карте или в форме выше, нажмите на кнопку НАЙТИ.
    Не знаете и адрес гаража, может знаете примерно где он находится ? Можно попробовать найти объект на карте вручную, облегчить поиск на карте , можно, если включить режим Яндекс спутник или Google спутник.
    Так же у нас можно заказать официальную выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости.

    Как заказать выписку из ЕГРН

    Похожие посты

    Выписка из ЕГРН на земельный участок

    Для любых юридических манипуляций, а так же физических лиц объектом которых является недвижимое имущество, требуется.

    Карты земельного кадастра: какую информацию содержат

    Карты земельного кадастра представляют собой документ особой важности, на котором схематически представлена информация государственного кадастра.

    Государственный кадастровый учет: постановление законодательства

    Государственный кадастровый учет предусмотрен для описания всех объектов недвижимости в пределах страны и присваивания им.

    Кадастровая земля: участки кадастрового учета

    Вся территория государства поделена на определенные участки. Каждый из них может принадлежать частному лицу или.

    Карта кадастровых номеров: узнать индекс в несколько кликов

    Земельный Кадастр РФ учет предназначен для использования всеми гражданами без исключения. Тот, кто заинтересован в.

    Кадастровая стоимость

    При заключении договора купли-продажи, объектом которого является недвижимое имущество, необходимо иметь представление о принципах.

    4 ответов

    михаил

    здравствуйте, потскажите пожайлуста, как мне найти гараж если собственник скончался, ключи утеряны. документы есть, нахожу его на кадастровой карте, но на месте не могу понять какой точно гараж. и посчитать немо точно немогу какой по счету, т. к рядом стоящие гаражи не оформлены и их нет карте?

    Алексей

    Здравствуйте! если знаете кадастровый номер или адрес объекта, пропишите на карте в поиске, если не знаете адреса и кадастрового номера, то можно найти на карте вручную, попробуйте отключить кадастровые границы и включить яндекс спутник или гугле спутник, когда найдете объект, нажмите на него и закажите выписку из ЕГРН

    Роман

    Здравствуйте подскажите пожалуйста такой вопрос. Есть гараж нет собственника и нет данных вообще по нему, а только порядковый номер. Как оформить такой гараж? Уже плачу аренду земли под ним. Спасибо.

    Алексей

    Здравствуйте! обратитесь в градостроительство в городе

    Оставить ответ Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Наши контакты

    Консультация по телефону
    8(800)333-94-83 доб.507

    Читайте также:  Как исчисляется кадастровая стоимость квартиры
    Ссылка на основную публикацию