Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Кадастровые ошибки являются причиной появления некорректных и неточных сведений в государственном кадастре. Особенности и порядок исправления таких ошибок зависят от причины и характера самой неточности.

Прежде всего, может возникнуть техническая ошибка, к которой относят всевозможные описки, опечатки, арифметические или грамматические некорректности либо подобные ошибки, допускаемые органами российского госкадастра при ведении информационной базы ГКН и приводящие к несоответствию данных, занесенных в общероссийский государственный кадастр, сведениям в документации, послужившей непосредственным основанием для занесения соответствующей информации в кадастровые данные.

Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.

Следующая разновидность ошибки в госкадастре – это некорректные данные, возникшие, согласно 2 пункту 1 части статьи 28 закона о кадастре недвижимости, при воспроизведении в базе общегосударственного кадастра ошибки из документации, выступившей основанием занесения сведений в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Причины кадастровых ошибок

Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками в кадастровых сведениях причин может быть несколько. В подавляющем большинстве ситуаций они связаны с ошибками кадастровых инженеров, составляющих межевой план.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:

• многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
• некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
• не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
• не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Кадастровые ошибки достаточно часто допускаются и муниципальными органами при выполнении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ участков для проведения кадастровых работ либо иных актов, изменяющих некоторые технические характеристики объектов недвижимости.

Исправление технической ошибки

Технические ошибки в ГКН при их обнаружении, как правило, корректируются легко и быстро самими же сотрудниками кадастровых органов. Для этого поднимается из архивных данных соответствующее межевое дело и выполняется сверка указанных в нём координат со сведениями, занесенными в кадастровый паспорт объекта.

Техническая неточность устраняется на основе решения органа кадастрового учета, которое издается при обнаружении ошибок сотрудниками самого органа либо иными лицами. В последнем случае основанием проверки и дальнейшей корректировки ошибок выступает соответствующее заявление лица, заинтересованного в устранении неточностей, или вступившее в силу решение суда, касающееся исправления такой ошибки.

Обычно, на практике, при обнаружении технических неточностей в кадастровых данных, необходимости в судебном разрешении дела нет. Сотрудники Росреестра, ответственные за ведение ГКН, проводят проверку и устраняют все выявленные неточности, как только они обнаружились. И лишь в редких ситуациях, когда кадастровые органы по каким-то причинам отказываются корректировать выявленную в ГКН ошибку, заинтересованному лицу целесообразно добиваться ее устранения в порядке судопроизводства.

Техническая ошибка в сведениях российского ГКН подлежит исправлению в пятидневный период после её выявления кадастровым органом или представления в орган госкадастра заявления заинтересованного лица либо решения суда.

В такой же срок должен составляться и отказ органа госкадастра в исправлении ошибки, указанной в заявлении.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях

Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере госкадастра недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества. Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.

Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути:

1. Административный путь;
2. Решение вопроса в порядке судопроизводства.

Сегодня любой собственник недвижимости может сообщить о найденной кадастровой ошибке и лично при обращении в подразделение органа госкадастра, и через интернет, направив соответствующее заявление на портале госуслуг.

Если кадастровая неточность выявлена органом кадастрового учета, принимается соответствующее решение о необходимости устранения обнаруженной ошибки. В решении указывается дата выявления ошибок, их описание с конкретным обоснованием того, почему соответствующая информация является ошибочной. В документе органов госкадастра, выявивших ошибки, пишется также указание, в чем заключается потребность исправления найденной ошибки.

Орган, ведущий кадастровый учет, направляет принятое решение заинтересованным лицам либо в полномочные органы для исправления выявленных некорректностей в сведениях.

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка. Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется. Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Обращение в суд

Задачами судопроизводства при исправлении кадастровых ошибок выступают доказательство наличия некорректности в кадастре и (или) согласование сторонами способов её устранения.

Основания для судопроизводства по делам об исправлении кадастровых ошибок:

• отказ органа, выполняющего кадастровый учет, проводить учет земли из-за выявленной кадастровой неточности;
• отказ органа госкадастра исправить ошибку по заявлению правообладателя недвижимости;
• заключение кадастрового инженера о найденной при межевании соответствующего участка либо соседних земель кадастровой ошибке.

Ошибки в кадастровом учёте — кто виноват и что делать?

Кадастровый учёт – это действия по созданию базы данных объектов недвижимости. Информация, хранящаяся в этой базе, должна максимально соответствовать состоянию и положению объекта в пространстве. В противном случае теряется весь смысл создания базы данных.

Кадастровая и техническая ошибка: в чем разница?

Кадастровый учёт как процесс состоит из трёх этапов:

• работа инженеров по описанию объекта;
• оформление учётных документов;
• исправление не верной информации.

Последний этап, конечно, не является обязательным. Однако искажение информации – явление неизбежное, поэтому существует специальная процедура их исправления.

Разделяют два вида ошибок – техническую и кадастровую. Их принципиальное отличие заключается в том, на какой именно стадии учёта они допущены.

Толкование определений

Технический вариант – это все искажения, допущенные на стадии подготовки документов к оформлению паспорта. Суть искажений состоит в несовпадении данных, размещённых в базе реестра и в поданной документации.

Кадастровый – это совокупность всех опечаток, неточностей, искажений, которые вошли в готовые и утверждённые документы учёта из технических и межевых планов, актов обследования и т.п.

Если рассматривать эти явления с другой точки зрения, то техническая ошибка – это внутренняя проблема соответствующих государственных служб, а кадастровая – это результат некачественной работы инженеров. Именно от кадастрового варианта искажения информации происходит большая часть проблем.

Когда, и в каких сведениях может возникнуть кадастровая ошибка?

Описки, опечатки и некорректные выражения, как правило, исправляются на стадии подготовки таких документов, как технический план и кадастровый паспорт.

Именно в паспортные данные недвижимости чаще всего проникает искажённая информация, содержащаяся в:

• определении координат участка;
• измерении углов;
• вычислении площади всего объекта или его частей;
• почтовом адресе;
• информации об этажности или количестве комнат;
• характере и объектах обременения.

Такие ошибки влекут за собой целую серию проблем, споров и судебных процессов.

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте в 2018 году?

Все искажения, допущенные в кадастровом паспорте, подлежат исправлению по определённой процедуре. Замеченные неточности и искажения должны быть зафиксированы, рассмотрены, исправлены.

Дальнейшие действия зависят от характера замеченных отклонений от действительности. Некоторые из них можно исправить без специальных работ (например, почтовый адрес). Неточности в измерении часто требуют проведения дополнительных работ на объекте.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Такие ошибки обычно выявляются сотрудниками Росреестра, владельцами недвижимости, владельцами соседних объектов (несовпадение границ), госорганами при проверках или осуществлении действий по планированию развития территории. Собственник может обнаружить неточности при получении налоговых уведомлений, осуществлении перепланировки, продаже.

Проще всего исправить техническую ошибку. Обычно она обнаруживается самими сотрудниками Росреестра. В этом случае процедура исправления проводится по следующему алгоритму:

• пишется заявление с описанием обнаруженных неточностей;
• в течение пяти дней проводятся проверки;
• принимается решение о проведении исправлений.

Такой алгоритм характерен для всех типов ошибок. Однако процедуры исправления зависят от их источника и характера

Исправление кадастровой ошибки

Данный вид не может быть исправлен соответствующими службами самостоятельно даже в том случае, если он выявлен в результате внутренней проверки.

В этом случае сотрудники должны официально уведомить владельца недвижимости о допущенных искажениях. Поскольку виновником этих искажений является инженер, то владелец должен сам обратиться к специалисту.

Если владелец не реагирует на оповещение, то после 6 месяцев, ожидания направляется вторичное оповещение.

Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.

Исправление реестровой ошибки

Чем отличается реестровая ошибка от кадастровой?

С 2017 года с выходом в свет ФЗ № 218, который регулирует процедуры государственной регистрации объектов недвижимости, понятие «кадастровая ошибка» было заменено на реестровую. Это было связано с необходимостью упорядочения документации.

Дело в том, что так называемая реестровая информация воспроизводится в ЕГРН. Таким образом, реестровые ошибки устраняются в том же порядке, что и кадастровые, то есть в соответствии с положениями ФЗ № 218.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Если в учреждении самостоятельно выявили неверную информацию, то владельцу недвижимости отправляется решение о том, что необходимо исправить допущенные неточности и противоречия.

В таком решении обязательно извещают о том:

• когда выявлены искажения;
• что именно не соответствует действительности;
• почему эти сведения сочтены недостоверными;
• что нужно сделать для исправления ситуации.

Если ошибку можно исправить своими силами, в решении содержится указание о том, кто именно должен внести исправление и в какие сроки. В таком документе также содержится указание на необходимость в определённые сроки известить владельца недвижимости о произведённых изменениях.

Образец заявления на исправление кадастровой ошибки

Если искажения выявлены владельцем недвижимости, то необходимо подать заявление по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №125.

В этом заявлении указываются:

• вид недвижимости и его кадастровый номер;
• описание ошибки в специальной таблице;
• часть недвижимости с искажёнными сведениями;
• достоверная информация;
• сведения о заявителе – ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, СНИЛС, электронная почта, телефон;
• информация о госпредставителе (если он привлекается);
• описание документов, прилагаемых к заявлению.

Обычно вместе с заявлением подают документ, содержащий достоверную информацию об объекте недвижимости.

Кому направлять заявление?

Официальным адресатом заявления с приложением является кадастровая палата. Лучше всего посетить это учреждение и лично вручить документы его представителю, получив расписку с указанием сроков принятия решения по заявлению.

Однако эту же процедуру можно осуществить в МФЦ. Кроме того, документы можно отправить по почте с описанием вложений и уведомлением о получении. Если у вас есть электронная подпись, то всю процедуру можно оформить через портал Росреестра.

Сроки принятия решения

Решение по заявлению принимается в течение пяти рабочих дней с момента приёма документов. Орган кадастровой палаты может отказать в исполнении требований на том основании, что указанные в сведения соответствуют действительности. Однако при правильном обосновании претензий принимается решение о внесении изменений в документы учёта

Порядок исправления ошибки

Если для устранения ошибки кадастровая палата обладает всей необходимой информацией, то исправления вносятся в течение 10 рабочих дней. При необходимости проведения новых работ силами инженера ошибка подлежит исправлению после окончания этих работ, составления отчёта и новой подачи заявления и других документов.

Если проблема заключается в пересмотре границ, а владельцы соседних участков возражают против этой процедуры, то дело об исправлении ошибок рассматривается в суде, а изменения вносятся уже по результатам судебного решения.

Возмещение затрат

При выявлении и исправлении искажённой информации органами Росреестра владелец недвижимости никаких затрат не понёс. Однако возможна ситуация, когда в результате наличия в кадастровом паспорте неверных сведений человек заплатил большой налог или, наоборот, потерял часть дохода при продаже недвижимости. В этом случае речь идёт не о затратах, а о потерях. Решение о компенсации принимается только в суде.

При допущении ошибки инженером владелец недвижимости несёт затраты, оплачивая новые работы. В этом случае инженер должен внести исправления бесплатно. Если данный инженер уже не работает, то претензии можно предъявлять к фирме, в которой он работал.

Ситуаций появления кадастровых ошибок много, а процедура их исправления иногда становится не только трудоёмкой, но и дорогой. В этом случае лучше обратиться за консультацией к юристам, которые помогут не только решить проблему, но и вернуть потраченные деньги.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Актуальность статьи: март 2019 г.

Учет недвижимого имущества – процедура необходимая как для реализации общегосударственных целей, так и для граждан.

Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности.

Искажение таких сведений, как правило, приводит к негативным для владельцев недвижимости результатам: завышению налогов, ограничениям в распоряжении объектом. Во избежание таких последствий на федеральном уровне регламентирован комплекс процедур, позволяющих выявлять и своевременно вносить правки в ошибочные сведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Нормативная база

Информацию о госучете недвижимости и, в частности, об исправлении различного рода ошибок, содержащихся в базе кадастра можно получить из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221).

Кадастровой ошибкой признаются недостоверные параметры объектов, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – реестр учета всего недвижимого имущества (объектов капитального строительства, земельных участков).

Такие ложные характеристики в статье 28 ФЗ №221 разделяются на:

1. Технические ошибки, возникшие по вине специалистов органов кадастрового учета (ОКУ);
2. Кадастровые ошибки, занесенные в ГКН на основании недостоверных данных, содержащихся в документах.

Органом, осуществляющим методическое сопровождение и контроль деятельности по формированию достоверных кадастровых сведений, является Росреестр.

Технические ошибки

Технические ошибки возникают при переносе информации из документов, предоставленных для проведения кадастрового учета, в электронный регистр.

Сюда относятся опечатки, вычислительные ошибки, некорректная конвертация отдельных параметров объекта из электронных документов.

Выявленные технические ошибки в кадастровых сведениях исправляются:

• Самостоятельно специалистами кадастровой палаты;
• По заявлениям заинтересованных лиц.

Возможно Вас заинтересует статья, покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски, прочитать об этом можно здесь.

Оформление заявления

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития от 13.04.2009 №125.

В документе заявитель указывает вид имущества, с ошибочными характеристиками (помещение, участок земли, незаконченное строительство) и его кадастровый номер.

Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф:

1. Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
2. Ложная информация, включенная в ГКН;
3. Достоверная информация.

Сведения о заявителе, которые также необходимо указать в заявлении, включают:

• Фамилию, имя и отчество;
• Реквизиты паспорта или иного документа;
• Номер СНИЛС;
• Адрес места жительства;
• Адрес электронной почты;
• Контактный телефонный номер.

Предлагаем вам скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости: Скачать бланк.

Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице.

К заявлению прикладывается документ с истинными сведениями. Реквизиты такого документа (дата, номер, наименование выдавшего органа) также фиксируются в соответствующем разделе бланка.

Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:

1. Непосредственно в офис кадастровой палаты;
2. В МФЦ;
3. По почте (необходимо заверить нотариусом);
4. Через интернет на портале Росреестра (нужна электронная цифровая подпись).

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.

Начало срока отсчитывается с момента обнаружения противоречий в реестре органом или с момента поступления заявления заинтересованного лица.

Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:

1. Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН. В таком решении обязательно должны быть указаны причины отклонения заявки. Заявитель вправе обжаловать отказ кадастровой палаты в исковом порядке. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, является для госоргана основанием для исправления технической ошибки.
2. Если техническая ошибка исправлена, то в установленный срок заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий достоверные сведения.

Следует отметить, что наиболее распространены следующие причины отказа в устранении технической ошибки:

• Ошибка не является технической;
• Орган не выявил противоречий между информацией, содержащейся в документах и в базе ГКН;
• Приложенные к заявке подтверждающие документы не содержат необходимых для внесения в реестр сведений.

В случае самостоятельного выявления и исправления технической ошибки учреждением, правообладатель также не останется в неведении.

Решение об устранении выявленных неточностей, содержащее дату выявления ошибки, ее описание и результат исправления вместе с экземпляром нового кадастрового паспорта направляется правообладателю недвижимого имущества.

Кадастровые ошибки

Исправить кадастровые ошибки гораздо труднее, поскольку неправильные сведения поступили в базу ГКН из документов, подготовленных другими органами и лицами.

Перечень документов, на основании которых формируется ГКН, определен статьей 22 ФЗ №221.

• Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
• Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
• Правоустанавливающие документы;
• Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
• Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Как исправить?

Исправление кадастровых ошибок осуществляется в порядке разработанном для кадастрового учета изменений отдельных параметров объекта недвижимости.

Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:

1. Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
2. Новый документ, содержащий достоверную информацию.

Порядок оформления и подачи заявления практически не отличается от процедуры, предусмотренной для устранения технических ошибок.

Если новый документ, на основании которого необходимо внести изменения в ГКН, оформить невозможно, или возник спор о границах земельного участка, то решить проблему можно только в судебном порядке.

Процедура внесения изменений по заявке занимает до 10 рабочих дней.

По результатам проверки и внесения изменения в сведения ГКН заявителю направляется кадастровая выписка, содержащая обновленные сведения.

Орган кадастрового учета может выявить кадастровую ошибку самостоятельно.

В этом случае правообладателю, заинтересованным лицам и госорганам направляется решение о необходимости устранения обнаруженных противоречий.

В таком документе указывается:

• Когда определена ошибка;
• Суть противоречий;
• Обоснование недостоверности;
• Информация о мерах, которые лицо должно предпринять для внесения в ГКН истинных характеристик имущества.

Если кадастровая ошибка заключается в ошибочном установлении прохождения границ земельного участка, а хозяин такого объекта в течение полугода не предпринимает действий по ее устранению, то кадастровая палата вправе самостоятельно внести требуемые правки в ГКН, уведомив правообладателя.

ОКУ (орган кадастрового учета) вправе применять такую процедуру, когда изменение площади спорного участка в результате таких действий не превысит 5%. Оспорить решение учреждения можно только в суде.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Большинство документов, входящих в перечень необходимых для учета кадастровыми органами, формируется кадастровыми инженерами.

Наиболее частые и серьезные ошибки связаны с формированием конфигурации земельных участков. В результате некачественной работы таких специалистов, линии смежных участков могут пересекаться и накладываться друг на друга.

Читайте статью, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры тут.

Устранение подобных противоречий и четкое установление местоположения участка невозможно без повторного привлечения кадастрового инженера, который уполномочен оформить обновленный межевой план, включив в него заключение о возникшей кадастровой ошибке и новый акт согласования границ.

Если же собственники соседних владений отказываются согласовывать границы земельных участков, то в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса вопрос рассматривается судебными органами.

С 1 января кадастровый учет и государственная регистрация прав будут объединены в одну систему — единый государственный реестр недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Кадастровая ошибка: как её доказать и исправить

Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли. Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные. К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

• допустимое целевое применение;
• категорию земель;
• размещение, адрес.

Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане. Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

Примеры ошибок в кадастре

Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

• в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
• сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
• исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

• некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
• специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
• виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
• некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

1. Территориальное подразделение Росреестра.
2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

Процесс устранения ошибки

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

• рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
• можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Устранение ошибки в судебной практике

Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

• сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
• присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
• кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы.

Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления

за 3-10 дней в Москве и Московской области

Содержание

Что такое кадастровая ошибка?

Кадастровая ошибка – это неверные фактические сведения о земельном участке, указанные в официальных документах, попавших в работу.

В единый реестр недвижимости вносится вся информация о земельных участках:

• площадь;
• предназначение;
• точные координаты расположения и поворотных точек;
• границы с соседними участками и др.

При малейшей неточности в предоставлении этих сведений у владельца земли возникают большие проблемы при операциях с недвижимостью. Кроме этого из-за одной ошибки вся карта оказывается неточной: участки накладываются друг на друга, их площадь и координаты не соответствуют действительности. Единственным выходом из сложившейся ситуации будет исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим – только кадастровые инженеры.

Виды неточностей

Существуют два вида неточностей:

1. Технические. Вариант сведений, внесенных в электронную базу данных, не совпадает с информацией в бумажных документах. В основном такие ошибки возникают из-за человеческого фактора или системных сбоях.
2. Кадастровые. В этом случае в госреестр были внесены неточные сведения о границах, либо других параметрах земельного надела, которые предоставил владелец участка.

Причины возникновения

Причины возникновения кадастровых ошибок следующие:

• допущена погрешность или халатность в работе геодезистов (неправильно провели измерения, внесли сведения без выезда на местность и т. д.);
• было использовано устаревшее или неисправное оборудование;
• неправильно производились расчеты при составлении документации;
• была применена система координат, отличающаяся от общепринятой, либо неправильно произведена привязка к государственной геодезической сети.

Иногда владельцы намеренно указывают неточные сведения, либо не исправляют, когда обнаружили неточности самостоятельно, поскольку это им выгодно. Но в дальнейшем это может обернуться большими проблемами.

Как выявить ошибку самостоятельно

Обнаружить ошибку может кто угодно:

• непосредственно владелец участка;
• арендатор;
• соседи;
• сотрудник органа кадастрового учета.

Обычно кадастровая ошибка обнаруживается при проведении операций с недвижимостью, получении уведомлений из налоговой службы.

Наиболее часто неточность обнаруживается владельцами соседних участков, когда они обращаются для уточнения данных. Но лучше не дожидаться подобных случаев, а самостоятельно проверить документацию, получив выписку из ЕГРН и вызвав геодезистов для проведения измерений. Все нюансы ситуации объяснит кадастровый инженер.

Зачем исправлять кадастровые ошибки

Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало.

При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

За чей счет будет исправление сведений: законодательная база

Информации о внесении правок в базы данных ЕГРН представлена в Федеральном законе N 221-ФЗ 24.07.2007.

Основаниями для внесения исправлений в базу данных могут служить:

• закон №218-ФЗ;
• решение суда;
• взаимодействие между госучреждениями (если регистрирующий орган был уведомлен об ошибке).

Ответственность за предоставление недостоверных сведений несет кадастровый инженер, составлявший документацию.

Если будет доказана умышленность действий, ему грозит большой штраф, а также запрет на оказание кадастровых услуг.

Если из-за неточности кому-либо был нанесен значительный ущерб, то нарушение карается уголовной ответственностью (статья 170.2 УК РФ). Наказание может быть следующим:

• штраф до 500 тыс. рублей;
• исправительные работы сроком до одного года (ущерб более 9 млн);
• общественные работы сроком до 360 часов (ущерб 2,5 млн).

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд. В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время. Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.

Как исправить кадастровую ошибку?

Способы исправления зависят от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление проходит в порядке, установленном законодательством или по решению суда, если орган кадастрового учета отказал собственнику в постановке на учет или исправлении.

По заявлению собственника

Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

По инициативе ЕГРН

Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

По решению суда

После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).

Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.

Список документов для заказа услуги

Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

• заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
• акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
• заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).

Список документов для исправления кадастровой ошибки

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” помогут исправить неточности, которые были допущены во время внесения в реестр участков, расположенных в Москве и Московской области. Сроки оказания услуги – от 20 дней.

Стоимость

Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

• количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
• сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
• необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.

Техническая ошибка в ЕГРН, как исправить техническую ошибку в ЕГРН

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Эта статья поможет исправить техническую ошибку в ЕГРН, определить, куда обращаться, как это сделать, в какие сроки нужно ждать исправленные документы, какие ошибки лучше исправлять при обращении в Росреестр, а какие через суд. Чаще всего ошибку можно исправить простым заявлением в МФЦ.

Выписка из ЕГРН может потребоваться во многих случаях, например, во время купли-продажи жилого объекта, во время передачи имущества по договору дарения, во время разбирательств в судебных инстанциях, для подтверждения права собственности и получения информации о проводимых с объектом недвижимости манипуляциях.

Подавая обращение в государственный орган на получение справки, субъекты сталкиваются с такой проблемой, как некорректное отображение данных. Ошибка в ЕГРН – что делать в такой ситуации понимает не каждый заявитель. Игнорировать момент не рекомендуется, нужно обратиться в государственный орган с просьбой устранить некорректность данных.

Порядок внесения информации в бланк регламентируется законом. Справка отображает информацию о недвижимом имуществе, сведения регулируются Федеральным Законом.

Эксперты рекомендуют исправить ошибку в выписке из ЕГРН сразу при ее выявлении.

Виды ошибок в ЕГРН

Виды ошибок в ЕГРН делятся на два типа – технические и реестровые. Наличие ошибок влияет на отображаемую информацию, достоверность данных. Как результат, многие услуги, оказываемые государством, будут недоступны.

Ошибки влияют на процесс прохождения сделки, ее могут признать незаконной и аннулировать. Влияет некорректное отображение сведений на начисление налогового сбора.

Техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками государственного органа. Это может быть опечатка, грамматически неправильно написанное слово, описка.

Все это влияет на достоверность отображаемых данных, приводит к тому, что некорректной является вносимая информация и та, что уже отображалась в справке.

Реестровая ошибка допускается в Едином Реестре Недвижимости во время внесения информации. Это ошибка в материалах, на основании которых вносились данные в выписку. К примеру, ошибку может допустить инженер, некорректные данные могут отображаться в техническом, межевом плане.

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН

Для того чтобы понять, как исправить техническую ошибку в ЕГРН, нужно оценить сложившуюся ситуацию. Каждый способ имеет свой алгоритм действий.

Устранения некорректных данных в выписке производится такими способами:

1. Обращение в регистрирующий орган (МФЦ).
2. Обращение в судебную инстанцию.
3. Обращение к сотрудникам, выдавшим справку.

Первые два варианта исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН используются редко. Часто субъекты самостоятельно обращаются к сотрудникам, выдавшим выписку, они в свою очередь устраняют некорректности.

Важно! Перед тем как начать исправление ошибки, вот нужно заказать “свежую” выписку из ЕГРН у нас на сайте.

Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

Для того чтобы понять, как исправить реестровую ошибку в ЕГРН нужно знать, где именно она была допущена, в какой момент, в каких документах. После рекомендуется обратиться с обращением в государственный орган. Форма заявления установлена законом.

Представителям Росреестра передаются материалы, в которых отображается корректная информация.

Важно! Министерство экономического развития утвердило форму исправления трех типов реестров – реестр отображения прав собственности на жилой объект, исправление реестровой ошибки земельного участка в ЕГРН, кадастр жилого объекта.

Сроки исправления технической ошибки в ЕГРН

Сроки исправления ошибки в ЕГРН зависят от типа ошибок, от их сложности, количества, от способа исправления – будет это через судебные инстанции или при мирном обращении к работникам государственного органа.

Сроки исправления зависят от видов ошибок в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Технические ошибки корректируются на протяжении трех рабочих дней. Если ошибки найдены в реестровых данных, на их устранение работникам дается пять рабочих дней.

Примите во внимание: устранить некорректности в такие сроки можно только при личном обращении. Если делать это через судебные инстанции, процедура может затянуться на пару лет. Первоначально нужно получить решение суда, а после в указанные выше сроки производится исправление ошибок.

Порядок устранения технической ошибки в ЕГРН

Порядок устранения ошибки в ЕГРН зависит от способа исправления – личное обращение к работникам госорганов или через суд.

Порядок устранения ошибки в ЕГРН при личном обращении:

1. Сбор документации. Субъекту нужно иметь паспорт, выписку, справки, подтверждающие право собственности.
2. Оформление заявления. Форма заявления об устранении ошибки в ЕГРН установлена законом.
3. Обращение в регистрационный орган. Туда же подается пакет документов.

После подачи справок нужно ждать ответ. При поступлении ответа, документы с исправленными ошибками заявитель забирает самостоятельно.

Устранение ошибки в ЕГРН через суд имеет такой порядок:

1. Сбор сведений. На основании предъявленных доказательств принимается судебное решение.
2. Сбор документации. Те же документы, что и при личном обращении в регистрационный орган.
3. Формировании иска. Если нет опыта, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.
4. Участие в судебном заседании.
5. Получение решения суда.

С полученным решением можно обращаться в регистрационный орган. Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН поможет составить адвокат, юрист, нотариус (если обращение подается в суд).

Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?

Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.

Исправить ошибку в ЕГРН невозможно при нарушении прав третьих лиц. Если есть некорректные сведения и их исправление приведет к нарушению прав субъектов, ошибки признаются как неисправляемыми.

Если в документах несть некорректности, которые невозможно устранить мирным путем (самостоятельное обращение в регистрационный орган), рекомендуется обратиться в судебную инстанцию.