Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

С 2020 года все расчеты по сделкам с недвижимостью проводят по кадастру. Инвентаризационная стоимость (оценка БТИ) окончательно уходит в прошлое. Переходный период для исчисления налогов по старым правилам окончен. Налоговые платежи, завещание, купля продажа – любые действия с недвижимым имуществом производят исходя из рыночной цены объекта.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризацией недвижимости занимается специальное бюро (БТИ), которое оценивает строение исходя из технических параметров. Основой для определения стоимости является технический паспорт строения или квартиры.

Учитывают следующие характеристики:

  • материал постройки;
  • конструктивные особенности дома;
  • степень ветхости.

Инвентаризационная стоимость или «государственная оценка» традиционно была ниже цены продажи объекта недвижимости. В некоторых случаях разница может быть в десятки раз. Даже с поправкой на инфляцию инвентаризационная стоимость со временем снижается. Тогда как рыночная цена недвижимости неуклонно растет.

Актуальность инвентаризационной оценки недвижимости сохраняется для оформления документов на приватизацию и вступление в права наследования. В некоторых регионах до последнего сохраняли старые правила расчета налогов. С 2020 года все субъекты должны перейти на новые алгоритмы работы.

Кадастровая оценка

Кадастром в России традиционно называют реестр (список) землевладельцев. В современном понимании термин «кадастровая стоимость» обозначает цену объекта на рынке на данный момент времени. Переход от инвентаризационной оценки недвижимости к кадастровой правительство объяснило необходимостью оперировать реальной ценой объектов при совершении сделок и в налогообложении.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость — в чем разница? Первый вариант учитывает только материальную стоимость объекта, второй принимает во внимание все факторы, формирующие цену.

При кадастровой оценке дополнительно учитывают:

  • Расположение объекта. Понятно, что аналогичные квартиры в маленьком поселке и мегаполисе будут отличаться по цене. Даже в одном городе цена на квартиру изменяется в зависимости от престижности района.
  • Развитость инфраструктуры. Станция метро в пяти минутах ходьбы, детский сад, школа, поликлиника – это объекты, которые повышают качество жизни и стоимость жилья.
  • Этажность многоквартирного дома и расположение квартиры.
  • Степень благоустройства общедомовой площади и придомовой территории. Здесь при оценке специалисты учитывают состояние подъезда, наличие пассажирского и грузового лифта, наличие детской игровой зоны, парковку, степень озеленения района, близость автодороги.
  • Размер и состояние земельного участка, хозяйственные строения, доступ к коммуникациям – это параметры, которые прямо влияют на цену индивидуального дома.
  • Рыночную стоимость аналогичных объектов в данном населенном пункте.

Индивидуальная оценка с учетом всех факторов, влияющих на формирование цены, проводится экспертами в спорных случаях. Например, если хозяин недвижимости не согласен с квитанциями по налогу на недвижимость.

Государственная кадастровая оценка регламентирована законом от июля 2016 года № 237-ФЗ. Сведения об объектах недвижимости заносят в Росреестр.

С 2014 года расчет инвентаризационной стоимости недвижимости прекращен. Более поздние постройки учитываются уже по кадастру. Пересмотр кадастровой оценки проводят раз в пять лет. Ранее цену пересчитывали ежегодно.

Соотношение с рыночной ценой

Говорить о совпадении рыночной цены и кадастровой не приходится. Росреестр оценивает недвижимость «оптом». Основой для определения кадастровой стоимости являются сведения, запрашиваемые из государственных органов. Для расчета используют усредненные формулы и установленные корректировочные коэффициенты.

В результате получают число, которое может в три раза отличаться от рыночной цены объекта. Поскольку переоценка проводится раз в пять лет, то колебания покупательной способности, нюансы спроса и предложения остаются неучтенными. Однако полученная цифра по кадастру более приближена к реальной цене, чем инвентаризационная оценка.

Как начисляют налог на недвижимость

Государство установило необлагаемый налогом минимум на жилье. Выражается это в установленных нормах квадратной площади, которую налогом не облагают.

Размеры необлагаемой жилплощади в зависимости от вида жилья:

  • для комнаты в коммунальной квартире – 10 кв. м;
  • для отдельной квартиры в многоквартирном доме – 20 кв. м;
  • для индивидуального дома – 50 кв. м.

Правом на вычет можно воспользоваться для каждого объекта, независимо от их количества у собственника.

Если владелец не согласен с кадастровой оценкой? Оспорить кадастровую оценку можно в комиссии при Росреестре или в суде. Однако при обращении следует понимать, что положительное решение выносится только в половине случаев.

Решение об установлении новой стоимости будет действовать до следующей плановой переоценки недвижимости государственными органами. Максимальную пользу можно извлечь, если подать на пересмотр сразу. Обращение в Росреестр не несет за собой дополнительных трат. В суде потребуется оплатить издержки на проведение экспертизы и пошлину.


Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Инвентаризационная стоимость

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.

Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

  • количество этажей здания или сооружения;
  • удобство;
  • местоположение;
  • категория объекта;
  • срок эксплуатации;
  • инфраструктура;
  • наличие парковки и охраны;
  • другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

  1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
  2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
  3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
  4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

  • дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

  • Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
  • Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
  • Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

  • 20 м² для квартиры;
  • 50 м² для дома;
  • 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

  1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
  2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
  3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
  4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
  5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
  2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
  3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
  4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
  5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
  6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
  7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Переоценка и недостатки

На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.

Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.

Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.

Читайте также:  Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

  1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
  2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
  3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

  • новая цена недвижимости превышает рыночную;
  • стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на собственность, заверенные у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, расчет и налогообложение

При проведении оценки объекта недвижимости необходимо задействовать несколько параметров. Специалисту нужно знать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья. Стоит отметить, что разница между этими двумя параметрами может быть значительной, поэтому два вида оценки имеют принципиальные отличия.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена – показатель, который формируется на основе разных параметров:

  • срок эксплуатации объекта недвижимости;
  • наличие в районе инфраструктуры;
  • количество в здании этажей;
  • наличие в строении парковки, охраны;
  • месторасположение квартиры/дома;
  • наличие удобств;
  • категория объекта недвижимости и т. д.

Как правило, кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной цене. Именно поэтому она задействуется при налогообложении, так как существенно увеличивает базу, на которую начисляется налог. В тоже время схема исчисления кадастровой стоимости отличается от расчета рыночной цены, так как в последнем случае задействуются экономические показатели, например, наличие аналогичных предложений, спрос.

Важно! Оценка объекта недвижимости по кадастровой стоимости осуществляется при формировании данных, которые будут заноситься в ЕГРН. Также такая цена используется при исчислении налога на имущество, который теперь рассчитывается по новой схеме. При совершении любых юридических действий с объектами недвижимости кадастровую стоимость не включают в расчеты.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости применяется при совершении любых юридических сделок. Также с ее помощью определяется база для налогообложения квартир, домов, других видов строений, кроме земельных участков. При определении инвентаризационной стоимости объекта специалисты задействуют такие показатели:

  1. износ;
  2. материалы, из которых был построен объект недвижимости;
  3. проведенные инженерные коммуникации;
  4. планировка и т. д.

Инвентаризационная стоимость рассматривается с точки зрения восстановительной цены, из которой вычтен размер износа. Такая схема расчета была разработана в далекие 60-е годы, поэтому в настоящее время ее доработали, с учетом законодательных инноваций, современных способов оценки и прочих нюансов.

Сегодня такая стоимость объекта недвижимости отражается не только в технической документации, но и в специальной инвентаризационной справке. Данный способ оценки очень выгоден для собственников старых домов и квартир, так как цена недвижимости будет существенно снижена за счет износа. Благодаря этому будет значительно уменьшен объект налогообложения.

Из-за того, что инвентаризационная стоимость гораздо ниже рыночной цены, начиная с 2015г. при налогообложении объектов недвижимости задействуется кадастровая оценка. Постепенно инвентаризационная цена исключается из практического применения и налогового законодательства.

Чем они отличаются

Чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, нужно провести аналогию между этими двумя методами:

Категория объекта недвижимости, степень износа, год постройки здания

Площадь жилья, район, выгодность имущества и другие экономические показатели

Кто проводит расчеты

Оценщик, который после прохождения обучения получил соответствующий сертификат

Соответствие рыночным показателям

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости не отражает его рыночную цену. Это обусловлено тем, что при расчетах не задействуются фактические показатели, а только берется степень износа. Инвентаризационная стоимость всегда гораздо ниже рыночной цены

При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости задействуются экономические показатели. Именно поэтому она часто приближена по величине к рыночной цене

Особенности проведения оценки

Специалист выезжает на место расположения объекта, проводит замеры, фотографирует, определяет фактическое состояние

При оценке объекта недвижимости специалисту нет необходимости выезжать на место

Данные определяются на ту дату, когда из органа технической инвентаризации получаются сведения об объекте недвижимости

Оценка проводится один раз в пять лет

Налогообложение

При исчислении налога сотрудники ФНС учитывают стоимость квартиры/дома. В том случае, когда задействуется инвентаризационная цена объекта недвижимости, то в процессе исчислений используется степень износа, год возведения строения и введения его в эксплуатацию.

Инвентаризационная стоимость жилого или технического помещения, которая подается БТИ в контролирующие органы в установленном законодательством порядке, умножается на специальный коэффициент (дефлятор).

Этот порядок расчета регулирует статья 404 НК, и он действовал вплоть до января 2015г.

При исчислении базы для налогообложения объекта недвижимости начиная с 01.01.2015г. задействуется кадастровая цена. Такой порядок расчета постепенно становится основным, поэтому в ближайшее время инвентаризационную стоимость фискалы вообще не будут принимать во внимание.

Это было сделано для того, чтобы повысить наполняемость бюджета за счет платежей от собственников продаваемой недвижимости. Если при расчете налога берется кадастровая цена, то сумма к уплате получается выше примерно в пять раз. Федеральное законодательство обязывает все российские регионы, до конца 2020 года перейти на новый порядок оценки.

Порядок расчета

При проведении исчислений не учитывается в качестве базы налогообложения такая квадратура:

  • квартиры – 20м2;
  • дома – 50м2;
  • помещения – 10м2.

Некоторые собственники жилья могут претендовать на получение льгот, в этом случае им удастся сэкономить на уплате налога.

Разница с рыночной ценой

При исчислении кадастровой стоимости объекта недвижимости будет получена цена, которая максимально приближена к рыночной. Разница может варьироваться в диапазоне от 1,5 до 3 раз.

При исчислении инвентаризационной стоимости объектов, будет получена цифра, которая может быть меньше рыночной примерно в 10 раз. Учитывая такие расхождения законодатели приняли решение использовать в качестве базы налогообложения именно кадастровую цену.

Кто оценивает

Кадастровую стоимость объекта недвижимости делают уполномоченные сотрудники Росреестра. Все данные, которые нужны для проведения исчислений, они берут из открытых источников.

Каждый российский гражданин, который желает получить сведения о кадастровой стоимости жилого или нежилого помещения, и владелец фирмы, ИП, может обратиться в местный орган Росреестра и получить выписку из ЕГРН.

Также данный документ физические лица и субъекты предпринимательской деятельности могут получить через МФЦ или при обращении в Кадастровую палату.

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости определяют сотрудники БТИ. Соответствующие данные обновляются каждый год, после чего они до 01.03. передаются в ФНС. Сведения о кадастровой стоимости объектов обновляются один раз в пять лет.

Как происходит оценка

При инвентаризационной оценке наблюдается такой алгоритм действий:

  • изначально выясняется восстановительная стоимость;
  • выполняется перерасчет, при котором применяются специальные коэффициенты;
  • определяется стоимость износа (фактического) и его процент;
  • исчисляется инвентаризационная цена (реальная);
  • осуществляется расчет налога — цена по оценке умножается на коэффициент (поправочный).

При кадастровой оценке наблюдается такой алгоритм действий:

  1. принимается решение о проведении переоценки (администрацией);
  2. составляется список объектов недвижимости;
  3. проводится конкурс, выбирается контора, которой будет поручена оценка;
  4. выполняются расчеты, во время которых используются коэффициенты, действующие на тот период;
  5. проводится экспертиза (привлекаются независимые оценщики);
  6. данные передаются в Росреестр, публикуются в соответствующих источниках;
  7. обновляется информация в единой базе.

На что влияет

При проведении исчислений специалисты задействуют кадастровую стоимость объекта недвижимости на начало года (текущего). В том случае если они не могут получить доступ к такой информации либо она попросту отсутствует, то тогда Федеральное законодательство позволяет применять инвентаризационную цену. Но, в ближайшие годы этот показатель не будет задействоваться при расчетах.

Как её оспорить

Если физическое лицо считает, что ему неправильно выполнили оценку объекта недвижимости, оно может в судебном порядке оспорить расчет. Подозрения на ошибки в исчислениях возникают, как правило, в таких ситуациях:

  • новая цена квартиры/дома превышает ее рыночную стоимость;
  • новая стоимость дома/квартиры была определена в тоже время, что и рыночная цена.

В том случае, когда собственник объекта недвижимости, не согласный с оценкой, не имеет возможности подать исковое заявление в суд, он может обратиться в комиссию местного органа Росреестра с жалобой.

Члены комиссии местного органа Росреестра должны в течение месяца после получения жалобы приступить к ее рассмотрению. Через несколько дней после обращения собственника дома/квартиры определяется дата рассмотрения заявления, о чем ему сообщается в письменном виде. После завершения всех мероприятий комиссия направляет физическому лицу письмо с принятым по жалобе решением.

Когда комиссия Росреестра откажет собственнику квартиры/дома в рассмотрении жалобы, он должен будет обратиться в суд с иском. К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом/квартиру;
  • заключение независимого эксперта, проводившего оценку объекта недвижимости;
  • акт с расчетом, который вызывает у владельца жилья сомнения;
  • квитанцию/платежку, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины.

Исковое заявление в суд относительно неправомерных действий сотрудников Росреестра российские граждане могут подать в течение полугода с момента внесения спорных данных в ЕГРН. Если планируется обжалование инвентаризационной стоимости, то для данной процедуры Федеральным законодательством не предусмотрен срок исковой давности.

Поданное заявление представители Фемиды будут рассматривать в течение двух месяцев. При наличии веских оснований рассмотрение вопроса может затянуться на три месяца. В том случае если решение суда не удовлетворит собственника объекта недвижимости, он имеет законное право обжаловать его в вышестоящей инстанции. Для этого в течение месяца надо успеть подать апелляцию в соответствующий судебный орган.

Если с оценкой не согласен субъект предпринимательской деятельности, то он не может, как физическое лицо, сразу обратиться в судебный орган с исковым заявлением. Изначально ему придется подать жалобу в Росреестр, а после получения ответа уже привлекать к решению вопроса представителей Фемиды.

Заключение

Оценка объекта недвижимости проводится при возникновении необходимости совершить относительно него любое юридическое действие. Например, при продаже, дарении, передаче в наследство, постановке на учет. Для этих целей задействуются тарифы, которые могут определяться государством, специализированным оценщиком, либо по договоренности сторон.

Государственные структуры используют за основу две стоимости объекта недвижимости – инвентаризационную и рыночную. Чтобы определить, какой из вариантов будет наиболее выгодным для граждан, нужно понимать, в чем заключается отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Смотрите видео по теме:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Относительно недавно по отношению к недвижимому имуществу стали применяться иные методы его оценки. Смысл этих расчётов — как можно максимально приравнять стоимость объекта к рыночной цене. Принятие такого решения стало основанием для увеличения ставки налогообложения на недвижимость. Каким же образом все это производиться и в чем отличие между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кратко об инвентаризационной стоимости

На основании сделанных расчётов работников БТИ производится оценка недвижимости. Она складывается из первоначальности стоимости, затраченной на построение, перемноженное на коэффициент износа за определённый период времени. Инвентаризация проводился следующим образом:

  1. Специалисты бюро технической инвентаризации выезжали на непосредственное местонахождения объекта и проверяли, в каком состоянии на данный момент находятся отдельные конструктивные элементы здания, в том числе их отделка и материал, из которого они изготовлены.
  2. Эти данные в дальнейшем подлежали сверке с первоначальными данными.
Читайте также:  Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Но далее процедура упростилась, и данные оценки недвижимости стали вноситься в режиме автоматики с заданными ранее коэффициентами на инфляцию и на время.

При необходимости знать, какова же инвентаризационная стоимость, стоит только заглянуть в техпаспотр на недвижимость.

Кратко о стоимости кадастра

Из налога на землю были взяты основные моменты для оценки по кадастру недвижимости. При определении расчёта этой стоимости учитывается, в том числе, и категория участка, а также его месторасположение. Проведение такой оценки необходимо ещё и для аренды этих участков, но в основном для расчёта величины уплаты налога. Пересчёт кадастровой стоимости делается один раз в пятилетие.

Для земельных участков применяется понятие нормативной стоимости, использующееся в тех случаях, когда стоимость по кадастру невозможно определить. Но имеются и такие обстоятельства, при которых применяется исключительно нормативная стоимость, например, при оформлении кредита на приобретение участка земли, в том числе, находящегося в собственности государства.

Органам местного самоуправления предоставлено право изменять эту стоимость, но в пределах сумм, не превышающих 25 процентов, а от рыночной стоимости — не более 75 процентов.

Проведение кадастрового расчёта

Чтобы правильно понимать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости, надо иметь представление, по каким методикам производится их определение. Для расчёта инвентаризационной стоимости проводится тщательное изучение объекта в целом и его отдельных элементов, а при расчёте кадастровой стоимости этого делать не нужно.

Действия, необходимые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. Органы власти данного региона принимают соответствующее решение о проведении оценки недвижимости. Раз в 5 лет это должно обязательно проводиться.
  2. Из Росреестра выдаются данные о недвижимости, подлежащей оценке на основании данных их Госкадастра.
  3. Объявляется тендер на привлечение фирмы, обладающей правом заниматься этой деятельностью, и той, у которой расценки по проведению работ будут невысокие.
  4. На основании нормативного законодательства, в том числе указанных в нём коэффициентов, оценщик полностью осуществляет оценочную процедуру.
  5. Проводятся заключительные работы по экспертизе ранее проведённых оценок саморегулирующейся организацией.
  6. Данные об определении кадастровой стоимости недвижимости подлежат утверждению у местных властей региона и опубликовываются в средствах массовой информации, далее заносятся в систематизированный кадастровый учёт.

Кто имеет право оценивать имущество

Для того чтобы произвести оценку недвижимого имущества, привлекаются специализированные организации, имеющие право заниматься этой деятельностью и обладающие соответствующей лицензией на проведение этих работ.

Есть ещё одно условие: чтобы заниматься подобным видом деятельности, необходимо пройти определённый конкурный отбор. Такой порядок изложен в Федеральном законодательстве о закупках. В случае неверно проделанной работы и неправильно определённой стоимости на плечи оценщика ложится оплата ответственности за соответствующие риски. Страховка составляет не менее 30 миллионов рублей.

Условием получения государственных средств за выполнение данной работы является наличие положительной экспертизы о проведённой работе и при утверждении её результатов.

Как производится расчёт стоимости объекта

Для определения кадастровой стоимости оценочными организациями применяются многие нормативные документы и методические рекомендации. Тем не менее, сразу принимается во внимание, как отличаются кадастровая и инвентаризационная стоимости. При определении стоимости кадастра не надо применять сложный подход и, к примеру, полностью производить обмер жилой площади. Все зависит от категории объекта и его расположения в населённом пункте. В некоторых случаях даже учитывается количество метров до остановки или благоустройство на вблизи расположенной территории.

Процесс определения коэффициента следующий:

  • берётся стоимость за квадратный метр площади;
  • производиться подсчёт, насколько цифра, определённая за квадрат, выше стоимости, полученной в результате инвентаризации объекта;
  • результат, полученный при делении, уменьшается на 10 % — это и будет коэффициентом.

При возникновении спорных вопросов при определении стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в компетентные организации за разъяснениями.

Начисление налога на имущество

На основании того факта, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостями определяются разными способами, разнится и начисление налогообложения. При прежних налоговых ставках многие владельцы не имели бы возможности выплачивать налоги на имущество. Органами государственной власти принято решение компенсировать сумму подоходного налога таким образом.

К примеру, если в техпаспотре стоимость квартиры указана в 300 тысяч рублей, а при переоценке она составила 800 тысяч рублей, то сумма подоходного налога будет снижена за счёт проведения процедуры его снижения органами местного самоуправления.

Стоимость кадастровая и инвентаризационная различны между собой принципами налогообложения. Налог, начисленный по техническому паспорту, невелик и ранее никто не замечал этого. В настоящее время все наоборот и некоторые владельцы земельных участков и квартир стали получать уведомления об уплате в несколько раз большей суммы налога. Хотя есть и некоторые нюансы, не требующие выплаты таких денежных сумм налогов, например, для жилого помещения в многоквартирном доме 20 м 2 площади, для частного дома 50 м 2 .

Максимальный размер ставки по налогу составляет не более 0,1% , при условии, что недвижимость стоит не больше трёхсот миллионов рублей.

Где можно узнать стоимость объекта недвижимости

С начала 2015 года на сайте Росреестра имеется сервис, в котором можно узнать, каким образом отличается стоимость по кадастру от полученной в результате инвентаризации объекта. Как говорилось выше, в техническом паспорте указана стоимость инвентаризационная, а кадастровую можно узнать, воспользовавшись услугами обратной связи на том же сайте.

В некоторых регионах ещё не введена кадастровая оценка недвижимости, поэтому начисление налога производится по инвентаризационной стоимости. Но в некоторых регионах уже сделан перерасчёт подоходного налога, и владельцы недвижимого имущества вновь получили уведомления об уплате налога.

Суть вопроса проста и заключается в том, что когда будет известна стоимость по кадастру, то прежняя цена будет высокая и размер налога соответственно будет велик, а при расчёте и введении нового коэффициента в бюджет будет поступать дополнительный доход.

Что делать в случае несогласия с оценкой недвижимости

Для формирования налога используется и стоимость из технического паспорта объекта, и кадастровая. Инвентаризационную оценочную стоимость невозможно оспорить, потому что она произведена на основании действующих нормативов, стандартных требований и строительных норм. А при возникновении вопросов при кадастровой оценке объекта можно оспорить решение представителей оценочной фирмы, обладая некоторыми знаниями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в комиссию при Росреестре, предварительно сформировав пакет документов.
  2. Написать заявление с обращением о пересчёте начисленной стоимости.
  3. При отрицательном заключении или обоснованном отказе от такого расчёта у владельца имущества имеется возможность обратиться в судебную инстанцию. Но при отсутствии заключения из органа Росреестра арбитраж не станет брать это дело на рассмотрение, поэтому документ, составленный не в пользу налогоплательщика, необходимо будет приложить. При проведении судебного разбирательства потребуется привлечение независимого оценщика и эксперта для выдачи заключения. Но имеется вероятность того, что сумма, затраченная на работу этих фирм, превысит сумму налогообложения.

Если у суда будут основания принять все факты в пользу владельца недвижимости, то необходимостью станет новое внесение в базу данных Росреестра о стоимости объекта.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости. Подробный обзор отличий и их характеристика.

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества.

○ Что такое инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

○ Что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
  • «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
  • «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
  • Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью.

○ Какие есть отличия.

Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

✔ Налогообложение.

Размер налогов зависит от установленной стоимости объекта недвижимости. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа.

  • «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».

Что касается кадастровой стоимости, при расчете налоговой базы она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).

До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.

✔ Как рассчитывается.

При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:

  • Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
  • Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
  • Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти

✔ Разница с рыночной ценой.

Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.

✔ Кто выдает.

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

✔ Кто может получить.

Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.

При обращении за информацией следует предъявить:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Заполненное по установленной форме заявление.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Как получить.

Получить инвентаризационную оценку можно при личном обращении в БТИ с предъявлением перечисленного пакета документов. Что касается кадастрового документа, ее можно заказать через интернет в Росреестре либо обратившись в отделение МФЦ с предъявлением правоустанавливающих документов.

Читайте также:  Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

✔ Как оспорить.

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

✔ Порядок оценивания.

Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:

  1. Определение основной восстановительной стоимости объекта.
  2. Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
  3. Определение процента и стоимости физического износа.
  4. Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
  5. Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.

Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.

Определение кадастровой стоимости происходит быстрее:

  1. Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
  2. Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
  3. Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
  4. Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
  5. Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
  6. Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
  7. Обновленные данные фиксируются в единой базе.

✔ Переоценка.

Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.

Таким образом, инвентаризационная стоимость также должна быть известна владельцам жилплощади. Сведения о каждом виде оценки в совокупности дают действительную картину стоимости объекта недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.

При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.

✔ В каком документе записана инвентаризационная стоимость.

Эти сведения отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. Если в документе отсутствует информация, следует заказать справку об инвентаризационной стоимости имущества.

Кадастровая стоимость квартиры – как рассчитать и оспорить налог. Об этом смотрите сюжет выпуска новостей на канале “Мир”.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Описание кадастровой и инвентаризационной стоимости

В январе 2015 года вступили в законную силу внесенные изменения в законоположения о налоговом обложении граждан Российской Федерации. Ранее размер суммы налога и образование тарифов находились в прямой зависимости от рыночной и описывающей имущество ценности.

Данная реформа имеет отношение в основном к недвижимой собственности, и если будут дальше разрабатываться, а также приниматься новые поправки в законодательство, то такая деятельность способствует увеличению суммы налога по отношению к имуществу. При проведении оценки жилья важно принять во внимание, какая кадастровая и инвентаризационная стоимость. Отличия кадастровой стоимости от инвентаризационной ценности для исчисления базы в расчете суммы налогообложения имеют значительный характер, в основном денежный.

Что отображает инвентарная цена, каким образом исчисляется стоимость

Проведение вычисления инвентаризационной ценности необходимо в тех случаях, когда:

  • нужно рассчитать сумму налога на недвижимой собственности, если дом не поставлен на учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости);
  • регистрация прав на наследство, формирование дарственной;
  • производится приватизация и т. д.

Себестоимость описи имущества устанавливается в БТИ (бюро технической инвентаризации), где способы расчета ценности жилья предусматривают наличие налоговой базы в виде первичной стоимости предмета недвижимого имущества, умноженной на коэффициент амортизации, или по-другому – износа собственности.

В ходе проведения инвентаризации учитываются такие детали, как:

  • площадь жилых помещений;
  • наличие проведенных инженерно-технических коммуникаций;
  • в каком году было произведено строительство.

Далее, все поправки включаются в состав на регулярной основе и учитывают размер инфляции, а также временной период. Неважно, как быстро ветшает построенное сооружение, его стоимость для описи будет возрастать. Сведения об инвентарной оценке собственности содержатся в инженерно-техническом паспорте на дом.

Проводится инвентаризация недвижимого имущества не реже одного раза в три года и не чаще, чем в пять лет, с помощью формирования специальной инвентаризационной комиссии, которая осуществляет данную процедуру и выдает соответствующее заключение. Такой комитет организуется посредством обращения в специализированные компании, которые имеют необходимую лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Ценность рассчитывается исходя из произведения номинальной ценности жилья на рынке недвижимой собственности и коэффициента от бюро технической инвентаризации. Так как ценность жилья подвергается постоянным изменениям, сумма налога будет изменяться соответственно.

Размер суммы уплаты пошлины может быть определен исходя из утвержденной ценности предмета недвижимой собственности.

База для определения размера госпошлины исчисляется по отношению к каждому предмету, облагаемому налогом, как его инвентарная себестоимость, рассчитанная с включением коэффициента и по результатам последних сведений о ценности по составленной описи, предоставленных в утвержденном перечне в налоговую организацию до 1 марта 2013 года.

Но у каждого гражданина страны есть право на включение в алгоритм расчета вычет на метраж жилой площади, который составляет 10 квадратных метров для коммунальной квартиры, 20 кв. метров к отдельным помещениям и 50 квадратных метров у частных домов.

Что такое индексная цена, как исчисляется

Кадастровая ценность – это определение рыночной стоимости предмета недвижимого имущества или земельного надела.

Процедура индексного исчисления себестоимости прописывается Федеральными законоположениями:

  • «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ;
  • «О правительственной индексной оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ;
  • под реестровой себестоимостью понимается цена, образованная в итоге выполнения правительственного реестрового оценивания или в результате изучения споров об исходе исчисления индексной ценности либо обусловленная в ситуациях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального законоположения;
  • для намерений настоящего Федеративного законопроекта под рыночной себестоимостью предмета оценки понимается возможная ценность, по которой данная недвижимость может быть передана в ходе открытых торгов в ситуации конкуренции. Когда продавец и покупатель действуют с умом, владея всей нужной информацией, а на величине стоимости сделки не сказываются какие-либо экстренные обстоятельства;
  • сбытчик и приобретатель жилья в достаточной мере осведомлены о предмете соглашения и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Такой способ оценивания считается более полным и правильным, так как учитывает:

  • размер стен;
  • использованное для их возведения сырье;
  • из чего сделаны пол и крыша;
  • на какой земле располагается;
  • наличие развитых инфраструктур;
  • какой материал для окон и дверей.

Проведение процедуры индексного оценивания регулируется федеральными законопроектами № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочных действиях в Российской федерации» и № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года «о правительственной индексной оценке». Такая стоимость в обязательном порядке прописывается в документах для совершения сделок покупки-продажи и прочих по отношению к недвижимости, и должен быть обновлен каждые пять лет.

Определение индексной себестоимости имущества является обязательным процессом, получившим законную силу в 2015 году и способствующим наиболее точному расчету суммы налога на собственность.

Данный вид цены намного больше, чем себестоимость предмета недвижимого имущества, так как за базу для расчета суммы налога принимают и местоположение жилья, и уровень спроса на таковое, а также категория земель, на которой оно располагается.

Для осуществления процедуры оценивания объектов строительства используется полностью охватывающий предмет определения себестоимости метод. У компетентных предприятий имеется ряд коэффициентов, которые являются следствием того, какая категория у надела, и месторасположение строения.

Чтобы правильно рассчитать сумму, которая будет налоговой базой, необходимо взять сумму оценивания бюро технической инвентаризации и умножить на данные коэффициенты. Они определяются посредством выявления разницы между стоимостью одного квадратного метра на общем рынке недвижимого имущества и инвентаризационной ценой.

Чем отличается индексная себестоимость от ценности составления перечня собственности

Правительством страны было решено произвести замену устаревшего способа расчета себестоимости недвижимого имущества и подвести полученный итог ближе к уровню рыночных цен. В итоге инвентарная стоимость была «задвинута» индексным оцениванием, который будет исчислять базовую сумму для налогообложения.

Оба метода проведения оценки имеют большое значение для исчисления общей себестоимости недвижимой собственности и исчисления суммы налога на нее.

Размер налоговых выплат отличается и определяется исходя из установленной денежной ценности предмета имущества.

Инвентаризационная опись недвижимого имуществаИндексное оценивание собственности
В ней указываются сведения о том, в каком году было осуществлено строительство здания или сооружения, и насколько высокая степень амортизации построекБазой для налогообложения будет являться площадь жилых помещений за вычетом установленных законодательством 10, 20 или 50 метров, в зависимости от типа недвижимости
Проведение данной процедуры осуществляет только специально организованная комиссия от бюро технической инвентаризацииИндексное исчисление суммы себестоимости жилья может быть приобретено в результате обращения в Росреестр, Кадастровую палату или отдел многофункционального центра
Итоговая стоимость жилья невысокая, по отношению к рыночной ценности недвижимостиКонечная ценность ниже инвентарной в среднем в три раза

Главным образом различаются методы исчисления себестоимости и алгоритм действий.

Пошаговый порядок манипуляций при инвентарном оценивании:

  1. Устанавливается базовая восстановительная себестоимость предмета недвижимого имущества.
  2. Произведение перерасчета с включением цены текущего года посредством коэффициентов.
  3. Исчисление процентной части и стоимости амортизации собственности.
  4. Расчет действительной инвентаризационной цены.
  5. Определение суммы налога с помощью произведения итоговой оценки и коэффициента, который устанавливается в рамках конкретного временного промежутка.

При выяснении кадастровой цены:

  1. Аппарат местной администрации выдает надлежащее решение о проведении переоценки.
  2. Формируется перечень объектов для проведения процедуры оценки.
  3. Подключается к процессу сторонняя организация для формирования независимой комиссии.
  4. Рассчитывается индексная стоимость в соотношении с действующими коэффициентами и нормативно-правовыми нормами.
  5. Проводится экспертиза готового отчета оценщиками из саморегулируемых предприятий.
  6. Новые данные предоставляются в местный аппарат власти и публикуются.
  7. Свежая информация регистрируется в единой базе.

Компетентные представители БТИ обязуются ежегодно до 1 марта предъявлять обновленные сведения об инвентарной цене предмета недвижимости. Индексная же стоимость пересчитывается каждые пять лет.

Как и где можно ознакомиться со способом приобретением справки

Информация и бумаги, касающиеся инвентарной оценки, предоставляются только владельцу недвижимой собственности или съемщику квартиры в том случае, если оно еще не приватизировано. Для получения сведений о ценности имущества и приобретения соответствующей справки будет нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, расположенное по месту проживания гражданина.

Если гражданин, обратившийся с заявлением, не согласен с величиной приведенной ценности, он имеет возможность оспорить ее посредством подачи иска в судебные органы в любой ситуации. При этом оспаривать инвентарную себестоимость можно в любое время после того, как она была получена. В случае с индексным оцениванием иск необходимо подать не позже чем через полгода после выдачи документа.

Когда человек сомневается в верности исчисления ценности жилья, то составляется обращение в суд на организацию, которая произвела расчет себестоимости недвижимой собственности и прописываются причины подачи обращения с требованием перерасчета оценочной стоимости. К составленному заявлению прикладываются инвентарный паспорт жилого здания, ксерокопия свидетельства о наличии правовых оснований для владения имуществом с заверением нотариуса и бумаги, которые будут способствовать доказательству наличия различий в данных.

Выборка может выдаваться только лично в руки владельцу недвижимого имущества или его официальному представителю при наличии нотариально утвержденной доверенности. Необходимая документация для выдачи выписки:

  • подобающая случаю заявка;
  • свидетельство о наличии прав на собственность;
  • паспорт обращающегося.

Компетентный работник БТИ назначает день выдачи справок. Услуга предоставления выборки является платной.

До декабря 2012 года гражданин, вступающий в права наследования недвижимостью, должен был предоставить выписку о себестоимости жилья нотариусу на то время, когда было открыто наследство. Но если человек представляет справки об инвентарной, индексной и рыночной ценности собственности, то юрист будет считать основной ту, в которой прописывается минимальная цена.

На сегодняшний день имеется возможность узнать оценочную стоимость жилья на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно:

  • выбрать вкладку «Электронные услуги»;
  • нажать на кнопку «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в новом окошке ввести индексный код жилья;
  • подождать несколько минут.

Квитанции с обновленными расценками для произведения оплаты налога будут получены владельцами в 2016 году. Там же будет информация за предыдущий, то есть 2015 год. Повышение стоимости происходит постепенно. Далее, в 2016 году, собственники недвижимого имущества оплатят только одну пятую часть от новой ценности, и каждый следующий год к итогу будет производиться надбавка в размере 20%, а с 2020 года сумма налога будет уплачиваться целиком.

Ссылка на основную публикацию