Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество
| Главная страница |  | Форум Гарант |
Коллеги, подскажите, кто что думает по следюущему вопросу.
Есть недвижимое имущество, которое надо сдать в аренду с регистрацией договора в рег. палате.
В выписке из ЕГРП на это недвижимое имущество сказано следюущее
Ограничение (обременение) права:
вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.
Основание государственной регистрации:
Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.
Спрашивается, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП?
Я думаю, что нет.
Но есть мнение, что можно, т. к. подразумевается запрет только на отчуждение. Но я с такой точкой зрения не соглаен.
Коллеги, а вы как думаете?
«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)
«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП?
Я думаю, что нет.
я тоже так думаю.
а аренда, не требующая регистрации,собственникам чем не нравится?
Хз, но так надо клиенту. Нужен именно долгосрчоный договор аренды с регистарцией в рег. палате.
По мне так и без регистрации проще сделать.
«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)
«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Ограничение (обременение) права:
вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.
Тут, кажется, и с недолгосрочным договором сложно будет. Понятно, что кредитор может не узнать о краткосрочной аренде. Но если узнает, вправе будет заявить о недействительности договора.
Спасибо, коллеги. Я утвердился в своей точке зрения.
«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)
«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Подниму старую тему.
Коллеги, такая ситуация:
в 2010 года заключался ДА сроком до сентября 2018 года
на момент заключения ДА помещение было в порядке, не под арестом
Однако в 2017 году суд наложил запрет на рег.действия с имуществом и сейчас не получается заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия ДА
Возникает вопрос-если стороны ничего не будут делать, то в силу 621-й статьи ДА будет продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Идти в регпалату стороны не пойдут, прекращение ДА регистрировать естественно не будут
Выходит с одной стороны-регистрация с 2010 года остается. с другой-есть запрет на какие либо действия с имуществом, но есть и фактически договор на неопределенный срок
Как это будет увязываться между собой?
для успокоения души можно попробовать продлить договор допником, сдать на регистрацию, получить отказ из-за запрета. в отказе Вам должны написать все причины отказа. если в отказе иных причин не будет, то все в порядке.
Будете иметь на руках допник, подписанный и признанный всеми сторонами сделки, расписку в сдаче документов и отказ. То есть все действия для регистрации предприняты сторонами.
Потом, в случае возникновения спора о действительности этого допника, стороны не смогут ссылаться на ее “незарегистрированность”.
Если захотите заморочиться, можно включить в допник какое-нибудь условие, выполнение которого приведет к признанию самого допника сторонами. Например, увеличение или уменьшение Обеспечительного платежа на символическую сумму, которая приведет к переводу денег.
30. Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
На объект аренды в силу разных обстоятельств может быть наложен арест. Данная мера предполагает запрет распоряжаться имуществом, ограничение права пользования им, изъятие или передачу его на хранение (ст. 80Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”,ч. 2 ст. 115Уголовно-процессуального кодекса РФ). Поскольку в силу смысла и содержанияст. 606ГК РФ право аренды состоит в правомочии владения и пользования арендованным имуществом, возникает вопрос о действительности договора аренды имущества, на которое наложен арест.
30.1. Вывод из судебной практики:По вопросу о том, является ли действительным договор аренды имущества, если он заключен после наложения ареста на указанное имущество, существует две позиции судов.
Позиция 1.Договор аренды имущества, которым собственник не может распоряжаться, поскольку на указанное имущество наложен арест, является действительным.
ПостановлениеПленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”
“. 94. По смыслу пункта 2 статьи 174.1ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334,348,349ГК РФ). “
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения
Позиция 2.Договор аренды имущества, которым собственник не может распоряжаться, поскольку на указанное имущество наложен арест, является ничтожным.
Примечание:Данная позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.09.2013 – даты вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.11.2011 по делу N А45-22304/2010
“. Из материалов дела следует, что предприниматель Егоренкова Н.П., являясь собственником нежилых помещений общей площадью 1551,9 кв. м, по договору аренды от 01.07.2007 предоставила данные помещения ООО “Новая Сибирь” во временное владение и пользование за плату в целях осуществления торгово-закупочной деятельности и размещения административного персонала.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО “Новая Сибирь” обязанности по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, предприниматель Егоренкова Н.П. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 558 467,06 руб., образовавшейся за период действия договора аренды от 01.07.2007.
Арбитражный суд, разрешая спор, пришел к выводу о недействительности договора аренды нежилых помещений от 01.07.2007, как несоответствующего части 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в виду его заключения в период действия запрета совершать сделки с указанным имуществом, и отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие у предпринимателя права требовать исполнения обязательства по недействительному договору.
При этом арбитражный суд исходил из того, что спорное имущество на момент заключения договора от 01.07.2007 находилось под арестом, что подтверждается записью от 16.03.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 25.08.2010 N 01/196/2010-201).
Исходя из содержания статьи 51 Федерального закона “Об исполнительном производстве” арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости – ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Право передачи имущества в аренду является формой распоряжения имуществом и после ареста имущества собственник (владелец) лишен возможности распоряжаться таким имуществом.
Согласно части 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
Материалами дела подтверждается, что в нарушении указанных законами ограничений договор аренды от 01.07.2007 заключен после ареста имущества, в деле не имеется доказательств освобождения имущества от ареста до подписания спорного договора аренда.
При указанных обстоятельствах договор аренды от 01.07.2007 противоречит указанным нормам права и правомерно признан судом недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указание предпринимателя Егоренковой Н.П. на то, что положение статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривает признание сделки недействительной, основано на неправильном толковании нормы права.
В силу изложенного не усматривается оснований для удовлетворения кассационной жалобы. “
По данному делу см. также Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 N 07АП-4375/11.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 N 07АП-4375/11 по делу N А45-22304/2010
“. Давая правовую оценку договору аренды нежилых помещений от 01 июля 2007 года и признавая его недействительным как сделку, совершенную индивидуальным предпринимателем Егоренковой Н.П. в нарушение положений части 2 статьи 115 УПК РФ о запрете на распоряжение спорным объектом недвижимого имущества, суд первой инстанции правомерно исходил из ограничения правомочий ИП Егоренковой Н.П. по владению, пользованию и распоряжению нежилыми помещениями по адресу: г. Томск, ул. Лазарева, 1 на основании постановления Советского районного суда г. Томска от 19 февраля 2007 года.
Представленным по запросу Арбитражного суда Новосибирской области уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области исх. N 01/058/2007-144 от 16 марта 2007 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение права собственности Егоренковой Н.П. на нежилые помещения площадью 1551,90 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Лазарева, 1; наложен арест на недвижимое имущество под регистрационным номером 70-70-01/058/2007-144.
Таким образом, распоряжение индивидуальным предпринимателем нежилыми помещениями путем передачи их в аренду ООО “Новая Сибирь”, противоречит требованиям действующего законодательства, а, следовательно, такая сделка не может служить основанием удовлетворения исковых требований.
Довод подателя жалобы о том, что сдача помещений в аренду не является распоряжением имуществом, не основан на законе и отклоняется апелляционным судом. “
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения
Подлежит ли аресту судебными приставами имущество, сданное в аренду?
Подскажите пожалуйста, могут ли судебные приставы наложить арест на недвижимое имущество, сданное в аренду индивидуальному предпринимателю?
Ответы юристов ( 5 )
Судебные приставы вполне могут это сделать, ведь аренда не мешает собственнику продать это имущество третьему лицу.
Более того, судебный пристав имеет право обязать арендатора перечислять арендные платежи не собственнику-должнику а приставу для погашения задолженности по исполнительному производству.
С уважением, Александр.
я хочу уважаемых коллег, немного поправить, поскольку Арест и обращение взыскания это разные вещи.
Арестовать пристав может — т.е. вынести постановление и запретить его реализовывать, а вот обратить взыскание и реализовать пристав может только через суд, поскольку данное имущество находится у третьих лиц.
Статья 77. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц
1. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.
2. Заявление взыскателя или судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, рассматривается судом в десятидневный срок со дня поступления заявления.
3. Вступивший в законную силу судебный акт об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит немедленному исполнению.
4. Положение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, не применяется в случаях:
1) обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях;
2) обращения взыскания на ценные бумаги и денежные средства должника, находящиеся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона;
3) исполнения судебного акта, содержащего требование о наложении ареста на имущество должника.
арест накладывается на имущество, находящееся в собственности должника, вне зависимости кем или чем оно занято
здравствуйте могут ибо есть перечень — в котором арендованное имущество не поименовано…
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
Согласно действующему законодательству, переход права собственности (если приставы, например, продадут имущество с молотка, или даже сам собственник) не влечет прекращения аренды (ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ):
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного
управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду
имущество к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения договора аренды.
Да, возможно.
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — незамедлительно.
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Статья 81. Наложение ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации
1. Постановление о наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию.
2. В случае, когда неизвестны реквизиты счетов должника, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию постановление о розыске счетов должника и наложении ареста на средства, находящиеся на счетах должника, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
3. Банк или иная кредитная организация незамедлительно исполняет постановление о наложении ареста на денежные средства должника и сообщает судебному приставу-исполнителю реквизиты счетов должника и размер денежных средств должника, арестованных по каждому счету.
4. Судебный пристав-исполнитель незамедлительно принимает меры по снятию ареста с излишне арестованных банком или иной кредитной организацией денежных средств должника.
5. Положения настоящей статьи применяются также в отношении денежных средств должника, находящихся на специальном счете профессионального участника рынка ценных бумаг.
6. Если денежные средства отсутствуют либо их недостаточно, банк или иная кредитная организация приостанавливает операции с имеющимися денежными средствами на счетах должника и (или) продолжает дальнейшее исполнение постановления о наложении ареста по мере поступления денежных средств на счета должника до исполнения в полном объеме указанного постановления или до снятия ареста судебным приставом-исполнителем.
Могут ли приставы арестовать арендованное имущество?
Автор:
В данной статье мы поговорим о полномочиях судебных приставов, а именно об аресте имущества которое находится в аренде и мы рассмотрим как действовать если вы арендатор и к вам пришли приставы описывать имущество и как действовать арендодателю в случае если имущество которое он сдал в аренду было арестовано приставами.
Что делать арендатору если приставы арестовывают имущество?
Смысла махать руками, ругаться и требовать прекратить арест имущества бесполезно, так как приставы пришли за имуществом по конкретному адресу по которому находится должник и видят конкретное имущество на которое можно обратить взыскание, то есть внести его в опись.
По умолчанию приставы считают любое имущество находящееся в помещении занимаемом должником, имуществом должника и приставы вправе на основании пп.7 п. 1 статьи 64 “Закона об исполнительном производстве”, приставы имеют право арестовывать имущество должника, в том числе денежные средства, изымать арестованные имущество и передавать его под ответственное хранение, далее изъятое имущество может быть продано с аукциона.
Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды (на оборудование, какие либо другие вещи) именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны.
Конечно если вы покажете приставам в момент описи документы, а именно акты передачи имущества, договор аренды и прочие документы подтверждающие, что имущество или его часть не принадлежит вам, то приставы конечно же не имеют права арестовывать чужое имущество, которое к должнику не имеет никакого отношения, а если вы такие документы в момент описи не предоставите, то имущество внесут в акт описи, передадут на ответственное хранение или вам или специализированной организации, так же имущество могут сразу же изъять.
Что делать арендодателю, если арендатор оказался должником и все имущество арендодателя арестовали приставы?
Как бы не хотелось арендодателю самому разбираться в данной ситуации, ему придется самому отбивать свое имущество, так как кроме него никто сделать это не сможет и сейчас я расскажу, что же делать арендодателю, если его имущество арестовали по причине долгов арендатора.
Первым делом арендодатель должен доказать, что имущество которое арестовали приставы у арендатора принадлежат ему, для этого необходимо собрать пакет документов в котором должен быть договор аренды, акт передачи имущества арендатору, не лишним будет приложить справку о балансовой стоимости имущества, а так же документы на основании которых было приобретено имущество. Простыми словами арендатору необходимо найти все документы подтверждающие принадлежность имущества.
Далее направляем по почте, через представителя или лично запрос судебным приставам о предоставлении копии описи арестованного имущества (требуйте, что бы копия была надлежащим образом заверена) в которой указан полный перечень имущества. Так же потребуйте у приставов заверенную копию исполнительного листа на основании которого было возбуждено исполнительное производство и был наложен арест на имущество должника (арендатора).
Обязательно приложите к запросу документы:
- Документы подтверждающие право собственности на имущество;
- Договор аренды и акт передачи имущества арендатору;
- Справка о балансовой стоимости.
Если вы направляете документы почтой, то обязательно отправляйте с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вы сами отвезете документы к приставам, то на вашем экземпляре обращения приставы должны поставить дату и отметку о принятии, так же должна быть составлена опись документов которые вы приложили к вашему обращению (заявлению).
После того как вы получите ответ от судебных приставов, в котором обязательно должны присутствовать запрошенные вами документы, подготовьте исковое заявление в суд, об исключении из описи арестованного имущества на которое было обращено взыскание.
Так же вам за рассмотрение данного дела необходимо заплатить государственную пошлину, оплачивается она до подачи документов в суд и при подаче документов квитанция об оплате прикладывается к ним.
Истцом по данному спору будет выступать арендодатель, а ответчик будет арендатор, так как именно ему было передано имущество, пристав арестовавший имущество привлекается как третье лицо.
По результатам судебного заседания будет принято решение, об исключении имущества из описи, или об отказе в требованиях, все будет зависеть от того как вы подготовитесь к суду и какие у вас на руках будут подтверждающие документы.
На этом у меня все, надеюсь, что статья получилась полезной и понятной, а если у вас остались вопросы, то вы всегда сможете задать их на сайте.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
Процесс
Отделение НБ – Кабардино-Балкарская Республика
Получатель
УФК по КБР ( ИФНС России по г.Нальчику №1)
Расчетный счет
ОКТМО
Договор аренды признан ничтожной сделкой, поскольку на момент его заключения имущество находилось под арестом.
В арбитражный суд обратилось общество с заявлением о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя по аресту здания водородно-кислородной станции, принадлежащего заводу, арендуемого обществом по договору аренды.
В обоснование своих требований заявитель указал на то, что наложение ареста происходило на основании определения суда об аресте имущества, находящегося у третьих лиц, в порядке статьи 51 Федерального закона от 21.07.1997 №119-ФЗ «Об исполнительном производстве»; при наличии договора аренды, арендованное имущество не подлежит изъятию до его прекращения. Договор аренды заключался сроком до 1 года с возможностью ежегодной пролонгации, в связи, с чем договор не регистрировался, что не противоречит закону. Отсутствие регистрации не позволяет исполнительным органам обратить взыскание на имущество, находящееся в законном пользовании третьих лиц.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
Общество и завод заключили договор аренды, согласно которому обществу передано в пользование помещение водородно-кислородной станции. Договор заключен сроком на 1 год, впоследствии срок договора аренды был продлен еще на год. Последний договор аренды был заключен сторонами 08.01.2008г. на срок до 31.12.2008г.
03.08.2007г. судебный пристав – исполнитель, в связи с отсутствием у завода денежных средств наложил арест на имущество должника, в том числе на водородно-кислородную станцию, установлен режим хранения арестованного имущества – с правом беспрепятственного пользования, что подтверждается актом описи и ареста имущества. Арест произведен в присутствии понятых, директора и начальника отдела завода. Арестованное имущество принято на ответственное хранение руководителем завода. Замечаний и возражений к акту не заявлено.
Исполнительские действия произведены в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении завода о взыскании свыше 20 млн. рублей в пользу различных взыскателей.
В удовлетворении заявленных требований обществу отказано, по следующим обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Федерального закона Об исполнительном производстве», действовавшего на момент наложения ареста, арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости – ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов.
По смыслу приведенной нормы запрещение распоряжаться имуществом является одной из обязательных составляющих ареста имущества должника. Другой обязательной составляющей ареста является опись имущества, подвергнутого аресту.
Поскольку арендуемое имущество на момент заключения договора аренды от 08.01.2008 находилось под арестом, то с учетом положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является ничтожной. Данный вывод судов является правомерным и не оспаривается заявителем кассационной жалобы.
Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году. С учетом изложенного, указанный договор аренды подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
Довод общества о нарушении судебным приставом-исполнителем требований статьи 51 Закона об исполнительном производстве несостоятелен, поскольку общество не представило суду доказательства о нахождении имущества должника в законном владении третьих лиц. Кроме того, при составлении акт описи и ареста должник не указал приставу-исполнителю о наличии прав третьих лиц на принадлежащее ему имущество.
Таким образом, суд установил, что договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку на момент его заключения водородно-кислородная станция находилась под арестом, что соответствует положениям ст. 168 ГК РФ. Договор аренды является незаключенным, т.к. в нарушение пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию.
Решение суда первой инстанции, оставлено без изменения апелляционной и кассационной инстанциями.
Можно ли делать дарение на нежилое помещение если уже наложен арест
По иску арендодателя договор аренды был расторгнут судом в связи с нарушением обязательств арендатором. Последнего обязали освободить занимаемое нежилое здание.
Арендатор просил отменить судебные акты в части обязания освободить здание. Он ссылался на то, что данное имущество было арестовано в рамках уголовного дела.
Кассационная инстанция отклонила этот довод, отметив следующее.
Согласно УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в его изъятии и передаче на хранение. Арестованное имущество может быть изъято либо передано на хранение собственнику или владельцу либо иному лицу.
Как видно из протокола об аресте, здание передано на сохранение представителю арендатора. Сведения о запрете собственнику или иным лицам пользоваться арестованным объектом в протоколе отсутствуют. Арендатор не доказал, что в связи с арестом он прекратил использовать здание для осуществления своей деятельности, освободил его.
Ограничение полномочий собственника по распоряжению арестованным имуществом не может служить основанием для безвозмездного использования этого объекта иными лицами и освобождения их от обязанности оплатить такое пользование. Кроме того, обращение собственника в суд с требованиями, возникшими в связи с нарушением другой стороной договорных обязательств, не может рассматриваться как реализация им полномочия по распоряжению имуществом. Удовлетворение требований арендодателя не влияет на существование наложенных в рамках уголовного дела запретов и ограничений.
Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест
Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.
Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.
Оплата коммунальных услуг и пени за нежилое помещение
Иногда управляющие компании доходят до откровенного «вышибания» долгов. Незаконно, но обслуживающие организации идут иногда и на это, если процент должников слишком большой по подъезду или дому в целом. Встречаются рассуждения: «А что будет? Мне ничего не сделают». Сделают, и заплатить придется, поскольку это не «частная лавочка», а муниципальный фонд.
Достаточно, кстати, не платить только за одну коммунальную услугу, чтобы оказаться должником. И тогда вам грозит ряд санкций.
Сергей Белолипецкий советует не доводить дело до суда. Если у собственника сложная жизненная ситуация, к примеру, он потерял работу, то следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить отсрочку по платежам. В этом случае управляющая компания не будет спешить с подачей в суд и, не исключено, не станет начислять пени. В этом случае неплательщик с семьёй может быть переселён из социальной квартиры в общежитие, соответствующее необходимым нормам проживания, с целью уменьшения ежемесячного размера коммунальных платежей.
Что делать, если нечем платить
В ближайшее время ЖКХ ждет еще ряд изменений. Так 30 июня истекает срок, в течение которого товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае несоответствия установленным требованиям, должно быть реорганизовано.
Договор дарения квартиры в 2019 году
Договорные конструкции, усложненные обременением, отличаются от обычных. И дарение исключением не является. Предъявление встречных требований к одаряемому неминуемо ставит под вопрос безвозмездный характер сделки и наличие дарения, а не мены , ренты или купли-продажи. Ведь дар — это приобретение, не требующее ответных вложений, то есть выгода в чистом виде. Обременение имущества ипотека, аренда, сервитут , рента бывают двух типов.
Научастке устаноили ЛЭП для получения компенсации советуют оформить ОБРЕМЕНЕНИЕ что это за термин извините за простоту?
Теперь при сделках с вашим участком в документах должна будет упоминаться ЛЭП как обременение и не каждый согласится купить, да и цена понизится.
Арест имущества это опись имущества и запрет им распоряжаться.Об имеющемся аресте на квартиру или комнату можно узнать только взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП .
К данной ЛЭП имеют право проходить и проезжать для обслуживания работники сетей, то есть, часть участка у вас фактически становится почти общедоступным местом, вот и думайте о стоимости этого участка + магнитные поля от тока будут воздействовать на вас и ваших детей.. .
— как вы разрешение дали на строительство ЛЭП?
Пример пункта договора аренды, где оговаривается наличие обременения и согласия залогодержателя
Арендатору известно о том, что Объект обременен договором ипотеки, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Компания», являющемуся залогодержателем по данному договору ипотеки.
Согласие залогодержателя Помещения — Общества с ограниченной ответственностью «Компания», на передачу в аренду Помещения получено, что подтверждается письмом Общества с ограниченной ответственностью «Компания» от 01.01.2012 г.
/либо — подписью руководителя/уполномоченного лица и печатью ООО «Компания» в конце настоящего договора.
На какое имущество нельзя наложить арест
Не существует установленного законом списка имущества, на которое нельзя наложить арест. Судебные приставы вправе самостоятельно принимать решение об аресте тех или иных объектов. При этом за должником сохраняется право обжаловать такое решение или сам арест, если они были неправомерны или необоснованны.
По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава.
Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств.
Правомерность такой практики нашла отражение в позиции высших судебных инстанций.
Арест имущества должника судебными приставами не всегда влечет его распродажу или передачу взыскателю, ведь должник может погасить долги добровольно, либо иные меры приведут к погашению задолженности.
Фактическая цель ареста – переписать имущество и установить ограничения или запреты на его свободное использование (распоряжение).
Что будет с имуществом в дальнейшем – зависит в целом от хода исполнительного производства.
Учитывая изложенное, должникам не стоит полагаться на то, что пристав не сможет арестовать имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ. Но можно быть уверенным, что изъять такое имущество или распродать – нельзя.
Основания для обжалования ареста имущества
В случае незаконного и (или) необоснованного ареста имущества должник и иные заинтересованные лица вправе обжаловать как решение об аресте, так и саму процедуру, в том числе порядок ее фактического осуществления, включение в опись отдельных объектов и (или) наложенные запреты и ограничения.
Порядок обжалования будет зависеть от предмета спора. Для жалоб на решения (действия) приставов применяются административная и (или) судебная процедуры. Если обжалуемое решение об аресте имущества принято судом (содержится в судебном акте или исполнительном документе), то используется только судебное обжалование – в вышестоящей судебной инстанции.
Порядок наложения ареста
Говоря об аресте недвижимого имущества, невозможно не сказать о различных подходах к очередности ареста и обращения взыскания на недвижимое имущество.
Как известно, ст. 59 Закона N 119-ФЗ установлена очередность ареста и реализации имущества должника-организации.
Вместе с тем п. 4 ст. 47 НК РФ введена несколько иная последовательность обращения взыскания недоимок по налогам и сборам на имущество должника.
В некоторых арбитражных судах укрепляется такое понимание нормы НК РФ, согласно которому все названные в ней объекты, в том числе и недвижимое имущество, могут быть отнесены к третьей очереди лишь в том случае, если они предназначены для непосредственного участия в производстве (и не в производстве вообще, а в производстве именно должника).
ФАС ВВО, ФАС ПО, ФАС УО относят объекты недвижимого имущества к третьей очереди только в том случае, если они предназначены для непосредственного участия в производстве.
К примеру, в Постановлении ФАС ВВО от 16.06.2000 N А31-2826/17 указано: «…склад не использовался истцом для производственных нужд, а в течение последних двух лет частично сдавался в аренду и при наложении ареста был отнесен ко второй очереди реализации. Доводы истца о том, что имущество подлежало реализации лишь в третью очередь, не могут быть приняты во внимание, ибо последним не представлено каких-либо сведений, подтверждающих, что нежилые помещения предназначались для непосредственного участия в производственном цикле предприятия».
(пока оценок нет)
Загрузка...